2021 ወደ ፍጻሜው ሲመጣ በ Dutchtown ውስጥ ጥሩ ዜና አለ፡- የሉተራን ልማት ቡድን 60 አዳዲስ እና የታደሰ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤቶችን ወደ ሰፈር የሚያመጣውን የለውጥ ፕሮጀክት ለማርኬት ቤቶች የገንዘብ ድጋፍ አግኝቷል!

የማርኬት ቤቶች ምንድን ናቸው?

የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት ከ14 ካሬ ጫማ በላይ የመኖሪያ ቦታ፣ እንዲሁም አንድ ትንሽ የንግድ ክፍል፣ በሰሜናዊው የደችታውን ክፍል እና ወደ ግራቮስ ፓርክ የሚገቡ 54,000 ሕንፃዎችን እና ዕጣዎችን ያካትታል። የሉተራን ልማት ቡድን ፕሮጀክቱን በሽርክና ያስፈጽማል የማህበረሰብ ልማት ይነሱ. የአካባቢ እና ታሪካዊ ግምገማዎችን ተከትሎ ግንባታው በሚቀጥሉት 10 እና 18 ወራት ውስጥ መጀመር አለበት እና ከመጀመሪያው ቀን በኋላ በግምት ከአንድ አመት በኋላ ይጠናቀቃል.

የማርኬት ቤቶች 60 ተመጣጣኝ የመኖሪያ አፓርተማዎችን ወደ ታላቁ የደችታውን ሰፈር -32 የታደሱ ክፍሎች እና 28 አዳዲስ የግንባታ ክፍሎች ያመጣል። ከእነዚህ ክፍሎች ውስጥ አሥሩ ባለ አንድ መኝታ፣ 14ቱ ባለ ሁለት ክፍል፣ 36ቱ ባለ ሦስት መኝታ ቤቶች ይሆናሉ። ባለ ሶስት መኝታ ክፍሎች በተለይ ለአካባቢው የቤቶች ክምችት በጣም አስፈላጊ ተጨማሪ ናቸው ምክንያቱም ብዙ የሚገኙት ክፍሎች ያነሱ እና አንድ ወይም ሁለት መኝታ ቤቶች ብቻ ናቸው. ወርሃዊ ኪራይ ከ 390 እስከ 885 ዶላር ይደርሳል። ለኪራይ ብቁ ለመሆን፣ አብዛኛዎቹ አመልካቾች ከአካባቢው መካከለኛ ጠቅላላ ገቢ (AMGI) ከ60 በመቶ በታች ወይም በታች ማግኘት አለባቸው። አንዳንድ ክፍሎች 30% AMGI ገቢ ያስፈልጋቸዋል።

Marquette ቤቶች ንብረቶች

የሉተራን ዴቨሎፕመንት ቡድን በተለይ ፈታኝ የሆኑ ፕሮጀክቶችን በመውሰዱ ይታወቃል፣ እና ማርኬት ቤቶችም ከዚህ የተለየ አይደለም። የሉተራን ልማት ቡድን ዋና ዳይሬክተር የሆኑት ክሪስ ሺርማን "በተሰጠን ሀብት ሁልጊዜ ጥሩውን ለመስራት እንሞክራለን" ብለዋል. የማርኬቴ ቤቶች ፕሮጀክት ከባድ ጥገና የሚያስፈልጋቸው ረጅም ባዶ ቦታዎችን እና አሮጌ ሕንፃዎችን ይቋቋማል። ከዚህ በታች በማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት ውስጥ የተካተቱት 14 ንብረቶች አሉ።

3845 ፔንሲልቫኒያ አቬኑ

ይህ በቺፕፔዋ እና በኬኦኩክ መካከል ያለው የተትረፈረፈ ባዶ ቦታ በከተማው የመሬት መልሶ ማልማት ባለስልጣን (LRA) ባለቤትነት ባለው ባዶ እሽግ ላይ በአዲስ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወደ ህይወት ይመለሳል።

4006 ፔንሲልቫኒያ አቬኑ

ትልቅ ጥገና የሚያስፈልገው መጠነኛ ባለ አራት ቤተሰብ አፓርታማ ሕንጻ ከማርኬት ፓርክ በቅርብ ርቀት ላይ አንዳንድ አዲስ ሕይወትን ይሰጣል። 

4006 ፔንስልቬንያ ጎዳና፣ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል በሆላንድታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO።
4006 ፔንሲልቬንያ.

3208 Chippewa ስትሪት

በስተ ምዕራብ በቺፕፔዋ ላይ ይህ በኮረብታው ላይ ያለው ድርብ ዕጣ ላለፉት ሁለት አስርት ዓመታት በኤልአርኤ ባለቤትነት ስር ወደ ተፈጥሮ የሚመለስ ትንሽ አሮጌ ቤት ያሳያል።

3012 Chippewa ስትሪት

ይህ ክፍት ቦታ፣ ለአስር አመታት ባዶ የሆነ፣ በባለ ብዙ ቤተሰብ መኖሪያ ቤት እና በድብልቅ ጥቅም ላይ በሚውል ንብረት መካከል ያለውን ክፍተት ይሞላል እና በአሁኑ ጊዜ ከፍተኛ ተሀድሶ እየተደረገ ነው። ፕሮጀክቱ ከሉተራን ዴቨሎፕመንት ግሩፕ ዋና መሥሪያ ቤት ቺፔዋ እና ሚኒሶታ ግማሽ ብሎክ ይርቃል።

3208 ቺፔዋ ጎዳና፣ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል በሆላንድታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO
3208 Chippewa.
3922 ሉዊዚያና ጎዳና፣ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል በሆላንድታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO።
3922 ሉዊዚያና.
3931 የሚኒሶታ ጎዳና፣ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል በሆላንድታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO።
3931 ሚኒሶታ.

3922 ሉዊዚያና አቬኑ

በሉዊዚያና እና አልበርታ የሚገኘው ይህ ጠንካራ ባለ አራት ቤተሰብ አፓርታማ አዲስ ማገገሚያ እና በ Dutchtown ጥራት ያለው ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት ይመለሳል።

3931 ሚኔሶታ አቬኑ

ከፊት ለፊት በኩል ነጭ የሚያብረቀርቅ “ዳቦ መጋገሪያ” ጡብ ያሳያል፣ ይህ ቆንጆ ባለ አራት ቤተሰብ ጠፍጣፋ በጡብ በተሸፈነው ሚኒሶታ ላይ ወደ ሕይወት ይመለሳል ፣ ከሰሜን ግማሽ ብሎክ ብቻ። Marquette መዝናኛ ማዕከል ና የቶማስ ደን የመማሪያ ማዕከል.

3656 ደቡብ ኮምፕተን አቬኑ

ይህ በኮምፖን እና ዊኔባጎ ያለው ረጅም ክፍት ቦታ ከግራቮይስ ፓርክ ስም ሰፈር አረንጓዴ ቦታ አዲስ የመኖሪያ ቤቶችን ወደዚህ ጥግ ያመጣል።

3721፣ 3729 እና ​​3733 ቴነሲ ጎዳና

እነዚህ ሶስት ያልተሸጡ ቦታዎች ያልተሟሉ የ Keystone Place የቤቶች ልማት ውስጥ ይገኛሉ። በአብዛኛው በ 2000 ዎቹ መጀመሪያ ላይ የተገነባው የንዑስ ክፍል, በመጨረሻም በርካታ ክፍተቶችን ለመሙላት አዲስ የግንባታ ግንባታ ይታያል. እጣው ሁሉም ለኤልአርኤ የተመደበው ገንቢው በመኖሪያ ቤት ውድመት አካባቢ ከደረሰ በኋላ ነው።

3734 ደቡብ ኮምፕተን አቬኑ

በደች ታውን-ግራቮይስ ፓርክ ድንበር አቅራቢያ፣ ይህ ቆንጆ ባለ አራት ቤተሰብ አፓርታማ በቅርቡ ቦርዶቹ ከመስኮቶቹ እና ከበሮቹ ሲወጡ ያያሉ።

3544 እና 3548 ሚኔሶታ አቬኑ

በማያሚ እና በፖቶማክ መካከል ያሉ ባዶ እና የተሳፈሩ አፓርትመንት ሕንፃዎች እነዚህ አራት-ቤተሰብ ሕንፃዎች ከመጥፋት ኳስ የተረፉ እና በግራቮይስ ፓርክ ውስጥ ወደ ሕይወት ይመለሳሉ።

3734 ደቡብ ኮምፕተን ጎዳና፣ በግራቮይስ ፓርክ፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO ውስጥ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል።
3734 ደቡብ ኮምፕተን.
3544 እና 3548 Minnesota Avenue፣ በግራቮይስ ፓርክ፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO ውስጥ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል።
3544 እና 3548 ሚኒሶታ.
3305 ሜራሜክ ስትሪት፣ የሉተራን ልማት ቡድን የማርኬት ቤቶች ፕሮጀክት አካል በዳውንታውን ደችታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO።
3305 ሜራሜክ.

3305 ሜራሜክ ጎዳና

ምናልባት የማርኬቴ ቤቶች ፕሮጀክት ዘውድ የሆነው ይህ በዳውንታውን ኔዘርላንድስ ታውን እምብርት ያለው ባለ ሶስት ፎቅ ሕንፃ ትልቅ የመልሶ ማቋቋም ፕሮጀክት ሲካሄድ ይታያል። ለ15 ዓመታት የሚጠጋ ክፍት ቦታ፣ ህንፃው በመንገድ ደረጃ እና ከላይ ባሉ አፓርታማዎች ላይ ወሳኝ የንግድ ቦታ ይኖረዋል።

የፕሮጀክቱ የገንዘብ ድጋፍ እንዴት ነው?

የማርኬቴ ቤቶች ፕሮጀክት ዋና የገንዘብ ምንጭ የፌዴራል እና የግዛት ዝቅተኛ ገቢ የመኖሪያ ቤት ታክስ ክሬዲት (LIHTC) ሽያጭ ነው። በተጨማሪም ፕሮጀክቱ ታሪካዊ የታክስ ክሬዲቶችን፣ ከሴንት ሉዊስ ከተማ የገንዘብ ድጋፍ እና ወደፊት በኪራይ የሚከፈል ብድር ይቀበላል። የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ወጪ ከ16.5 ሚሊዮን ዶላር በላይ ነው፣ ይህም አስደናቂ እና በጣም የሚፈለግ የካፒታል መርፌ ወደ ታላቁ የደችታውን ሰፈር።

የሉተራን ልማት ቡድን ከአምስት ዓመታት በላይ የግብር ክሬዲቶችን ሲከታተል ቆይቷል። የሚዙሪ ቤቶች ልማት ኮሚሽን (ኤምኤችዲሲ) እ.ኤ.አ. በ2018 እና 2020 መካከል፣ የሚዙሪ ግዛት በእውነቱ የፌዴራል LIHTC ሽልማቶችን ማዛመድ አቁሟል፣ ይህም በሚዙሪ ውስጥ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት ለማልማት በጣም አስፈላጊ በሆኑት የግብር ክሬዲቶች አቅርቦት ላይ የበለጠ ጫና ፈጥሯል። ከፊል LIHTC ግጥሚያ በ2020 መገባደጃ ላይ ተመልሷል. "ተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት በጣም ትልቅ ነው, ነገር ግን ሀብቱ ውስን ነው" ይላል ሺርማን. የLIHTC ፓይ ቁራጭ ለማግኘት ከሌሎች ገንቢዎች ጋር መወዳደር ቀላል ስራ አይደለም።

የፕሮጀክቱ ቀጣይ ማሻሻያ በመጨረሻ በታህሳስ ወር 2021 የ LIHTC ሽልማት አግኝቷል። ፕሮጀክቱ ከሴንት ሉዊስ ባለስልጣናት 25ኛ ዋርድ አልደርማን ሼን ኮን፣ 20ኛ ዋርድ አልደርዊማን ካራ ስፔንሰር፣ ከንቲባ ቲሻራ ጆንስ፣ 78ኛ አውራጃ ግዛት ጨምሮ ድጋፍ አለው። ተወካይ ራሼን አልድሪጅ፣ 5ኛ ዲስትሪክት ግዛት ሴናተር ስቲቭ ሮበርትስ፣ የሴንት ሉዊስ የህዝብ ትምህርት ቤቶች ተቆጣጣሪ ዶ/ር ኬልቪን አዳምስ እና የሴንት ሉዊስ ቤቶች ባለስልጣን ዋና ዳይሬክተር አላና ሲ.ግሪን።

የሉተራን ልማት ቡድን

የሉተራን ልማት ቡድን ተልእኮ ወደ አንድ ሐረግ ሊገለበጥ ይችላል፡ “ባልንጀራህን ውደድ”። በእምነት ላይ የተመሰረተ ድርጅት ቢሆንም፣ የሉተራን ልማት ቡድን ስራ ደህንነቱ የተጠበቀ የመኖሪያ ቤት እና የእድሎችን ተደራሽነት ለማሳደግ ከሥነ-መለኮታዊ ወሰኖች አልፏል።

የሉተራን ልማት ቡድን የተቋቋመው በ2015 ሲሆን አላማውም በቤተክርስቲያናቸው ዙሪያ ያሉ ማህበረሰቦችን ለማሳደግ ነው። የሉተራን ቤተ ክርስቲያን፣ ከጀርመን ቅድመ አያቶች ጋር፣ በታላቁ የደችታውን አካባቢ ሥር የሰደደ ሥር አለ። አካባቢው በአንድ ወቅት የኮንኮርዲያ ሴሚናሪ ቤት ነበር። ቅዱስ መስቀል ሉተራን ቤተክርስቲያንበግራቮይስ ፓርክ በሚገኘው ማያሚ ጎዳና በ1850ዎቹ የተቋቋመ ሲሆን እስከ ዛሬ ድረስ የሰፈር መልህቅ ሆኖ ቆይቷል። ለመመስረት የሉተራን ልማት ቡድን ከቅዱስ መስቀል ጋር በመተባበር ነበር። የአቋራጭ ጥበባት ማዕከል ና የንስር ኮሌጅ መሰናዶ ትምህርት ቤትከቤተክርስቲያን በስተምስራቅ።

ሌሎች የሉተራን ልማት ቡድን ፕሮጀክቶች

የባደን ትምህርት ቤት አፓርታማዎች

በመጨረሻው የ LIHTC የገንዘብ ድጋፍ የሉተራን ልማት ቡድን በሰሜን በኩል ላለው የባደን ትምህርት ቤት አፓርታማዎች ፕሮጄክቶች የግብር ክሬዲቶችን አግኝተዋል። ፕሮጀክቱ በ1907 በዊልያም ኢትነር የተነደፈውን አንደኛ ደረጃ ትምህርት ቤት በሃልስ ፌሪ መንገድ ወደ 50 ተመጣጣኝ አፓርታማዎች ይለውጠዋል። ልክ እንደ Dutchtown፣ ባደን በጀርመን የሉተራን ማህበረሰብ ውስጥ ሰፊ ስር ሰዷል፣ ከቅርብ አሥርተ ዓመታት ወዲህ በኢንቨስትመንት መስፋፋት ተሠቃይቷል፣ እና ምስጋናውን ለመመለስ ዝግጁ ነው። የማያቋርጥ ጎረቤቶች እና እንደ ባደን ትምህርት ቤት አፓርታማዎች ያሉ አዳዲስ ኢንቨስትመንቶች።

Chippewa ፓርክ

ወደ ታላቁ የደችታውን አካባቢ፣ የሉተራን ልማት ቡድን አስተላልፏል Chippewa ፓርክ project in 2018. Chippewa Park 15 ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤቶችን እና ሶስት የንግድ ቦታዎችን ያካተቱ 46 የታደሱ ሕንፃዎችን ያካትታል። ከተጠናቀቀ በኋላ የሉተራን ልማት ቡድን ዋና መሥሪያ ቤታቸውን በቺፔዋ እና ሚኒሶታ ወደሚገኝ ውብ አዲስ ቦታ አዛውረው የራሳቸውን ሥራ አቋቁመዋል። ሥር የሰደደ የንብረት አስተዳደር ከመንገዱ ማዶ ቢሮ.

ምስራቅ ፎክስ ቤቶች

ከሉተራን ልማት ቡድን የመጀመሪያዎቹ ፕሮጀክቶች አንዱ ነበር። ምስራቅ ፎክስ ቤቶች. ፕሮጀክቱ በፎክስ ፓርክ እና ታወር ግሮቭ ምስራቅ ሰፈሮች ከደችታውን በስተሰሜን የሚገኙትን አስራ ሁለት በጠና የተበላሹ ሕንፃዎችን አካቷል። ጋር በመተባበር መሲህ ሉተራን ቤተክርስቲያን እና Rise Community Development፣ የሉተራን ዴቨሎፕመንት ቡድን በደቡብ በኩል አስቸጋሪ ነገር ግን ተፅእኖ ፈጣሪ ፕሮጀክቶችን ለመስራት ያላቸውን ችሎታ አሳይቷል።

ባደን ትምህርት ቤት አፓርታማዎች፣ በሴንት ሉዊስ ሰሜናዊ ጎን ላይ ያለ የሉተራን ልማት ቡድን ፕሮጀክት።
የባደን ትምህርት ቤት አፓርታማዎች.
3100 Chippewa Street፣ የሉተራን ልማት ቡድን የቺፕፔዋ ፓርክ ፕሮጀክት አካል በሆላንድታውን፣ ሴንት ሉዊስ፣ MO
3100 Chippewa፣ የቺፕፔዋ ፓርክ ፕሮጀክት አካል።
2833 Magnolia Avenue፣ የሉተራን ልማት ቡድን የምስራቅ ፎክስ ሆምስ ፕሮጀክት አካል በፎክስ ፓርክ ፣ ሴንት ሉዊስ ፣ MO
2833 Magnolia, የምስራቅ ፎክስ ቤቶች ፕሮጀክት አካል.

የሉተራን ልማት ቡድንን ይደግፉ

እ.ኤ.አ. 2021 እየቀዘቀዘ ሲመጣ፣ የሉተራን ዴቨሎፕመንት ቡድን ለተሳካ አመት የበለጠ ጠንካራ ማጠናቀቅን እየፈለገ ነው። ማንነቱ ያልታወቀ ለጋሽ ሀ ተዛማጅ ልገሳ እስከ $25,000 እስከ ዲሴምበር 31፣ 2021 ድረስ ለተቀበሉት አስተዋጽዖዎች። የእርስዎ አስተዋፅዖ የመኖሪያ ቤት ልማትን ብቻ ሳይሆን የማህበረሰብ ተነሳሽነቶችን፣ ደጋፊ ንብረት አስተዳደርን እና ከ40 በላይ ቤተሰቦች መኖሪያ ቤት እንዲኖር የረዳ የኪራይ ድጋፍ ፕሮግራምን ጨምሮ የሉተራን ስራ ተጽእኖን ለማራዘም ይረዳል።