هناك أخبار رائعة في دوتشتاون مع اقتراب عام 2021 من نهايته: مجموعة التنمية اللوثرية حصل على تمويل لـ Marquette Homes ، وهو مشروع تحويلي من شأنه أن يجلب 60 وحدة سكنية جديدة ومعاد تأهيلها بأسعار معقولة في الحي!
ما هي منازل ماركيت؟
يشتمل مشروع Marquette Homes على 14 مبنى وأرضًا ستضم أكثر من 54,000 قدم مربع من المساحات السكنية ، بالإضافة إلى وحدة تجارية صغيرة واحدة ، في جميع أنحاء الجزء الشمالي من دوتشتاون وفي حديقة Gravois. ستقوم Lutheran Development Group بتنفيذ المشروع بالشراكة مع رايز تنمية المجتمع. بعد المراجعات البيئية والتاريخية ، يجب أن يبدأ البناء في غضون 10 إلى 18 شهرًا القادمة ويكتمل بعد عام تقريبًا من تاريخ البدء.
ستجلب Marquette Homes 60 شقة سكنية بأسعار معقولة إلى حي Great Dutchtown - 32 وحدة مُعاد تأهيلها و 28 وحدة بناء جديدة. من بين هذه الوحدات ، ستكون عشر شقق بغرفة نوم واحدة ، و 14 وحدة من غرفتي نوم ، و 36 وحدة تضم ثلاث غرف نوم. تعتبر الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم إضافة مهمة بشكل خاص إلى المخزون السكني في الحي ، حيث أن العديد من الوحدات المتاحة أصغر وتضم غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم فقط. الإيجارات الشهرية ستتراوح بين 390 دولارًا و 885 دولارًا. للتأهل للتأجير ، يجب أن يكسب معظم المتقدمين 60٪ أو أقل من متوسط الدخل الإجمالي للمنطقة (AMGI). تتطلب بعض الوحدات دخلًا بنسبة 30٪ AMGI.
خصائص منازل ماركيت
تشتهر Lutheran Development Group بتوليها مشاريع صعبة بشكل خاص ، ولا تعد Marquette Homes استثناءً. يقول كريس شيرمان ، المدير التنفيذي لمجموعة Lutheran Development Group: "نحاول دائمًا تحقيق أقصى استفادة من الموارد المتاحة لنا". سيتناول مشروع Marquette Homes قطع الأراضي الخالية منذ فترة طويلة والمباني القديمة التي تحتاج إلى إصلاحات رئيسية جادة. فيما يلي 14 عقارًا متضمنًا في مشروع Marquette Homes.
3845 شارع بنسلفانيا
ستعود هذه القطعة الشاغرة المتضخمة بين تشيبيوا وكيوكوك إلى الحياة من خلال البناء السكني الجديد على قطعة الأرض الفارغة المملوكة لهيئة إعادة استخدام الأراضي في المدينة (LRA).
4006 شارع بنسلفانيا
سيضفي مبنى سكني متواضع من أربع عائلات يحتاج إلى إصلاحات كبيرة بعض الحياة الجديدة على بعد مبنى واحد فقط من Marquette Park.
3208 شارع شيبيوا
إلى الغرب في تشيبيوا ، هذه القطعة المزدوجة على تل تتميز بمنزل قديم صغير كان يعود ببطء إلى الطبيعة على مدى العقدين الماضيين تحت ملكية جيش الرب للمقاومة.
3012 شارع شيبيوا
هذه القطعة الشاغرة ، الفارغة لمدة عشر سنوات ، ستملأ الفراغ بين السكن متعدد العائلات والممتلكات متعددة الاستخدامات التي تخضع حاليًا لعملية إعادة تأهيل ضخمة. يقع المشروع على بعد نصف مبنى فقط من المقر الرئيسي لمجموعة Lutheran Development Group في تشيبيوا ومينيسوتا.
3922 لويزيانا أفينيو
ستشهد هذه الشقة القوية المكونة من أربع عائلات في لويزيانا وألبرتا إعادة تأهيل جديدة وعودة إلى المساكن ذات الجودة المعقولة في دوتشتاون.
3931 شارع مينيسوتا
تتميز هذه الشقة الرائعة المكونة من أربع عائلات بطوب "مخبز" أبيض من الأمام ، وستعود إلى الحياة في مينيسوتا المرصوفة بالطوب ، على بعد نصف كتلة سكنية شمال مركز ماركيت الترفيهي و مركز توماس دن التعليمي.
3656 جنوب شارع كومبتون
هذه القطعة الشاغرة منذ فترة طويلة في كومبتون ووينيباغو ستجلب وحدات سكنية جديدة إلى هذه الزاوية على بعد مبنى واحد فقط من المساحات الخضراء في الحي الذي يحمل الاسم نفسه في Gravois Park.
3721 و 3729 و 3733 شارع تينيسي
تقع هذه القطع الثلاثة غير المبيعة في مشروع تطوير المساكن غير المكتمل في Keystone Place. سيشهد القسم الفرعي ، الذي تم بناؤه في الغالب في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، أخيرًا زيادة في البناء الجديد لسد العديد من الفجوات. تم تخصيص القطع كلها لجيش الرب للمقاومة بعد أن أفلس المطور في وقت قريب من انهيار الإسكان.
3734 جنوب شارع كومبتون
بالقرب من حدود Dutchtown - Gravois Park ، ستشاهد هذه الشقة الرائعة المكونة من أربع عائلات الألواح تنطلق من نوافذها وأبوابها قريبًا.
3544 و 3548 شارع مينيسوتا
زوجان من المباني السكنية الشاغرة والمغطاة بين ميامي وبوتوماك ، تم إنقاذ هذه المباني المكونة من أربع عائلات من الكرة المحطمة وستعود إلى الحياة في Gravois Park.
3305 شارع ميراميك
ربما يكون جوهرة تاج مشروع Marquette Homes ، هذا المبنى المكون من ثلاثة طوابق في قلب وسط مدينة دوتشتاون سيشهد مشروع إعادة تأهيل ضخم يتم تنفيذه. سيضم المبنى ، الشاغر منذ ما يقرب من 15 عامًا ، مساحة تجارية حيوية على مستوى الشارع وشقق أعلى.
كيف يتم تمويل المشروع؟
مصدر التمويل الأساسي لمشروع Marquette Homes هو بيع ائتمانات ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض الفيدرالي والولائي (LIHTC). بالإضافة إلى ذلك ، سيحصل المشروع على ائتمانات ضريبية تاريخية ، وتمويلًا من مدينة سانت لويس ، وقرضًا سيتم دفعه من خلال الإيجارات المستقبلية. تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع أكثر من 16.5 مليون دولار ، وهو ضخ مذهل ومطلوب بشدة لرأس المال في حي داتش تاون الكبرى غير المستثمر.
تتابع Lutheran Development Group الإعفاءات الضريبية لأكثر من خمس سنوات ، وتواجه معركة شاقة لتأمين الائتمانات من خلال عملية تنافسية للغاية مع لجنة تنمية الإسكان في ميسوري (MHDC). بين عامي 2018 و 2020 ، توقفت ولاية ميسوري في الواقع عن مطابقة جوائز LIHTC الفيدرالية ، مما وضع ضغطًا أكبر على توفر هذه الإعفاءات الضريبية التي تعتبر حيوية للغاية لتطوير الإسكان الميسور التكلفة في ميسوري. مباراة LIHTC الجزئية عاد في أواخر عام 2020. يقول شيرمان: "هناك حاجة ماسة إلى مساكن ميسورة التكلفة ، ومع ذلك فإن الموارد محدودة". التنافس مع مطورين آخرين للحصول على قطعة من فطيرة LIHTC ليس بالمهمة السهلة.
أدى التحسين المستمر للمشروع أخيرًا إلى الحصول على جائزة LIHTC الناجحة في ديسمبر 2021. يحظى المشروع بدعم شامل من مسؤولي سانت لويس بما في ذلك 25th Ward Alderman Shane Cohn ، 20th Ward Alderman Cara Spencer ، Mayor Tishaura Jones ، 78th District State الممثل راشين الدريدج ، وعضو مجلس الشيوخ عن المنطقة الخامسة ستيف روبرتس ، ومدير مدارس سانت لويس العامة الدكتور كيلفن آدامز ، والمدير التنفيذي لهيئة الإسكان في سانت لويس ألانا سي جرين.
مجموعة التنمية اللوثرية
يمكن اختصار مهمة Lutheran Development Group في عبارة واحدة: "أحب جارك". على الرغم من كونها منظمة دينية ، فإن عمل Lutheran Development Group يتجاوز الحدود اللاهوتية لتعزيز السكن الآمن والوصول إلى الفرص.
تأسست Lutheran Development Group في عام 2015 بهدف رفع المجتمعات حول كنائسهم. الكنيسة اللوثرية ، مع أسلافها الألمان ، لها جذور واسعة في منطقة دوتشتاون الكبرى. كان الحي في يوم من الأيام موطنًا لمدرسة كونكورديا. كنيسة الصليب المقدس اللوثرية، في شارع ميامي في Gravois Park ، تم تأسيسه في خمسينيات القرن التاسع عشر ولا يزال أحد مرساة الحي حتى يومنا هذا. تعاونت Lutheran Development Group مع Holy Cross لتأسيسها مركز إنترسكت للفنون و مدرسة إيجل كوليدج الإعدادية، شرق الكنيسة.
مشاريع مجموعة التنمية اللوثرية الأخرى
شقق مدرسة بادن
في الجولة الأخيرة من تمويل LIHTC ، قامت Lutheran Development Group أيضًا بتأمين ائتمانات ضريبية لمشروع شقق Baden School على الجانب الشمالي. سيحول المشروع المدرسة الابتدائية التي صممها ويليام إيتنر عام 1907 على طريق هالز فيري إلى 50 شقة بأسعار معقولة. مثل دوتشتاون ، تمتلك بادن جذورًا واسعة في المجتمع اللوثري الألماني ، وقد عانت من سحب الاستثمار في العقود الأخيرة ، وتستعد للانتعاش بفضل الجيران الدائمين والاستثمارات الجديدة مثل شقق مدرسة بادن.
حديقة تشيبيوا
بالعودة إلى منطقة Great Dutchtown ، قامت Lutheran Development Group بتسليم حديقة تشيبيوا المشروع في عام 2018. يضم Chippewa Park 15 مبنى تم تجديده تحتوي على 46 وحدة سكنية بأسعار معقولة وثلاث مساحات تجارية. بعد الانتهاء ، نقلت مجموعة Lutheran Development Group مقرها إلى مساحة جديدة جميلة في Chippewa و Minnesota وأقامت إدارة الممتلكات الجذور مكتب عبر الشارع.
ايست فوكس هومز
كان أحد المشاريع الأولى لمجموعة Lutheran Development Group ايست فوكس هومز. تضمن المشروع اثني عشر مبنى متضرراً بشدة في أحياء فوكس بارك و تاور جروف إيست شمال دوتشتاون. بالشراكة مع كنيسة المسيح اللوثرية و Rise Community Development ، أثبتت Lutheran Development Group قدرتها على تنفيذ مشاريع صعبة ولكنها مؤثرة على الجانب الجنوبي.
مجموعة الدعم اللوثرية للتنمية
مع اقتراب عام 2021 ، تهدف Lutheran Development Group إلى إنهاء أقوى حتى عام ناجح. قدم متبرع مجهول أ تبرع مماثل يصل إلى 25,000 دولار للمساهمات المستلمة حتى 31 ديسمبر 2021. مساهمتك يمكن أن يساعد في توسيع تأثير العمل اللوثري الذي لا يشمل فقط تطوير الإسكان ، ولكن أيضًا المبادرات المجتمعية ، وإدارة الممتلكات الداعمة ، وبرنامج المساعدة في الإيجار الذي ساعد بالفعل في الاحتفاظ بأكثر من 40 أسرة.
