2021 শেষ হওয়ার সাথে সাথে ডাচটাউনে দুর্দান্ত খবর রয়েছে: লুথেরান ডেভলপমেন্ট গ্রুপ Marquette Homes-এর জন্য তহবিল পেয়েছে, একটি রূপান্তরমূলক প্রকল্প যা আশেপাশে 60টি নতুন এবং পুনর্বাসিত সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ইউনিট আনবে!
Marquette হোমস কি?
মারকুয়েট হোমস প্রকল্পে 14টি বিল্ডিং এবং লট রয়েছে যা 54,000 বর্গফুটের বেশি আবাসিক স্থান, সেইসাথে একটি ছোট বাণিজ্যিক ইউনিট, ডাচটাউনের উত্তর অংশে এবং গ্র্যাভয়েস পার্কের মধ্যে থাকবে। লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের সাথে অংশীদারিত্বে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করবে রাইজ কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট. পরিবেশগত এবং ঐতিহাসিক পর্যালোচনার পর, নির্মাণ কাজ আগামী 10 থেকে 18 মাসের মধ্যে শুরু করা উচিত এবং শুরুর তারিখের প্রায় এক বছর পরে সম্পূর্ণ হবে৷
Marquette Homes গ্রেটার ডাচটাউন পাড়ায় 60টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে আসবে—32টি পুনর্বাসিত ইউনিট এবং 28টি নতুন নির্মাণ ইউনিট। এই ইউনিটগুলির মধ্যে, দশটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট, 14টি দুই-বেডরুমের ইউনিট এবং 36টিতে তিনটি শয়নকক্ষ থাকবে৷ তিন-বেডরুমের ইউনিটগুলি আশেপাশের হাউজিং স্টকের একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ সংযোজন, কারণ অনেকগুলি উপলব্ধ ইউনিট ছোট এবং শুধুমাত্র একটি বা দুটি বেডরুমের বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷ মাসিক ভাড়া $390 থেকে $885 পর্যন্ত হবে। ভাড়ার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, বেশিরভাগ আবেদনকারীকে অবশ্যই এরিয়ার মিডিয়ান গ্রস ইনকামের (AMGI) 60% বা তার নিচে উপার্জন করতে হবে। কিছু ইউনিটের জন্য 30% AMGI আয় প্রয়োজন।
Marquette হোমস বৈশিষ্ট্য
লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ বিশেষভাবে চ্যালেঞ্জিং প্রকল্প গ্রহণের জন্য সুপরিচিত, এবং মার্কুয়েট হোমসও এর ব্যতিক্রম নয়। লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের এক্সিকিউটিভ ডিরেক্টর ক্রিস শেয়ারম্যান বলেছেন, "আমাদের দেওয়া সংস্থানগুলির সাথে আমরা সর্বদা সবচেয়ে ভাল করার চেষ্টা করি।" মারকুয়েট হোমস প্রকল্পটি গুরুতর বড় মেরামতের প্রয়োজনে দীর্ঘ-শূন্য জায়গা এবং পুরানো বিল্ডিংগুলিকে মোকাবেলা করবে। মার্কুয়েট হোমস প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত 14টি সম্পত্তি নীচে রয়েছে।
এক্সএনইউএমএক্স পেনসিলভেনিয়া এভিনিউ
চিপ্পেওয়া এবং কেওকুকের মধ্যে এই অতিবর্ধিত খালি জায়গাটি শহরের ল্যান্ড রিইউটিলাইজেশন অথরিটি (এলআরএ) এর মালিকানাধীন খালি পার্সেলে নতুন আবাসিক নির্মাণের মাধ্যমে প্রাণ ফিরে পাবে।
এক্সএনইউএমএক্স পেনসিলভেনিয়া এভিনিউ
মারকুয়েট পার্ক থেকে মাত্র এক ব্লক দূরে গুরুত্বপূর্ণ মেরামতের প্রয়োজনে একটি বিনয়ী চার-পরিবারের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিছু নতুন জীবনকে ইনজেক্ট করবে।
3208 চিপ্পেওয়া স্ট্রিট
চিপ্পেওয়াতে আরও পশ্চিমে, পাহাড়ের এই ডাবল লটে একটি ছোট পুরানো বাড়ি রয়েছে যা এলআরএর মালিকানাধীন গত দুই দশক ধরে ধীরে ধীরে প্রকৃতিতে ফিরে আসছে।
3012 চিপ্পেওয়া স্ট্রিট
এই খালি জায়গাটি, দশ বছর ধরে খালি, বহু-পরিবারের আবাসন এবং একটি মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তির মধ্যে স্থান পূরণ করবে যা বর্তমানে একটি ব্যাপক পুনর্বাসনের মধ্য দিয়ে চলছে। চিপ্পেওয়া এবং মিনেসোটাতে লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের সদর দফতর থেকে প্রকল্পটি মাত্র অর্ধেক ব্লক দূরে।
3922 লুইসিয়ানা অ্যাভিনিউ
লুইসিয়ানা এবং আলবার্টার এই মজবুত ফোর-ফ্যামিলি ফ্ল্যাটটি ডাচটাউনে নতুন পুনর্বাসন এবং মানসম্পন্ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে ফিরে আসবে।
3931 মিনেসোটা এভিনিউ
সামনের দিকে সাদা চকচকে "বেকারি" ইটের বৈশিষ্ট্যযুক্ত, এই মনোরম চার-পরিবারের ফ্ল্যাটটি ইট-পাকা মিনেসোটাতে প্রাণ ফিরে পাবে, এর মাত্র অর্ধেক ব্লক উত্তরে বিপণন বিনোদন কেন্দ্র এবং টমাস ডান লার্নিং সেন্টার.
3656 সাউথ কম্পটন এভিনিউ
Compton এবং Winnebago-এর এই দীর্ঘ-খালি জায়গাটি Gravois Park-এর নামের আশেপাশের সবুজ স্থান থেকে মাত্র এক ব্লকে এই কোণায় নতুন আবাসন ইউনিট নিয়ে আসবে।
3721, 3729, এবং 3733 টেনেসি অ্যাভিনিউ
এই তিনটি অবিক্রিত লট অসম্পূর্ণ কীস্টোন প্লেস হাউজিং ডেভেলপমেন্টে অবস্থিত। উপবিভাগ, বেশিরভাগই 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে নির্মিত, অবশেষে বেশ কয়েকটি শূন্যস্থান পূরণ করতে নতুন নির্মাণের উত্থান দেখতে পাবে। হাউজিং ক্র্যাশের সময় ডেভেলপারের ক্ষয়ক্ষতি হওয়ার পরে লটগুলি সমস্ত LRA-কে বরাদ্দ করা হয়েছিল।
3734 সাউথ কম্পটন এভিনিউ
ডাচটাউন-গ্রাভোইস পার্ক সীমান্তের কাছে, এই সুদর্শন চার-পরিবারের ফ্ল্যাটটি শীঘ্রই এর জানালা এবং দরজাগুলি থেকে বোর্ডগুলিকে দেখতে পাবে।
3544 এবং 3548 মিনেসোটা অ্যাভিনিউ
মিয়ামি এবং পোটোম্যাকের মধ্যে খালি এবং বোর্ডড অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির একটি জোড়া, এই চারটি-পরিবারের বিল্ডিংগুলি ধ্বংস হওয়া বল থেকে রক্ষা পেয়েছে এবং গ্র্যাভয়েস পার্কে জীবিত হবে।
3305 মেরামেক স্ট্রিট
সম্ভবত মারকুয়েট হোমস প্রকল্পের মুকুট রত্ন, ডাউনটাউন ডাচটাউনের কেন্দ্রস্থলে এই তিনতলা বিল্ডিংটি একটি বিশাল পুনর্বাসন প্রকল্প হাতে নেওয়া দেখতে পাবে। প্রায় 15 বছর ধরে খালি, বিল্ডিংটি রাস্তার স্তরে এবং উপরের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক স্থান দেখাবে।
কিভাবে প্রকল্প অর্থায়ন করা হয়?
Marquette Homes প্রকল্পের প্রাথমিক অর্থায়নের উৎস হল ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় নিম্ন আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট (LIHTC) বিক্রয়। এছাড়াও, প্রকল্পটি ঐতিহাসিক ট্যাক্স ক্রেডিট পাবে, সেন্ট লুইস সিটি থেকে তহবিল পাবে, এবং একটি ঋণ যা ভবিষ্যতের ভাড়ার মাধ্যমে পরিশোধ করা হবে। প্রকল্পের মোট খরচ হল $16.5 মিলিয়নের বেশি, বিনিয়োগকৃত গ্রেটার ডাচটাউন পাড়ায় একটি আশ্চর্যজনক এবং অত্যন্ত প্রয়োজনীয় পুঁজি।
লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে ট্যাক্স ক্রেডিট নিয়ে কাজ করে আসছে, একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ক্রেডিটগুলি নিশ্চিত করার জন্য একটি চড়া যুদ্ধের সম্মুখীন হয়েছে। মিসৌরি আবাসন উন্নয়ন কমিশন (MHDC)। 2018 এবং 2020-এর মধ্যে, মিসৌরি রাজ্য প্রকৃতপক্ষে ফেডারেল LIHTC পুরষ্কারগুলি মেলানো বন্ধ করে দিয়েছে, এই ট্যাক্স ক্রেডিটগুলির প্রাপ্যতার উপর আরও বেশি চাপ সৃষ্টি করেছে যা মিসৌরিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিকাশের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ আংশিক LIHTC মিল 2020 সালের শেষের দিকে ফিরে এসেছে. "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজনীয়তা এত বড়, তবুও সংস্থান সীমিত," শিয়ারম্যান বলেছেন। LIHTC পাইয়ের একটি অংশের জন্য অন্যান্য বিকাশকারীদের সাথে প্রতিযোগিতা করা সহজ কাজ নয়।
প্রকল্পের ক্রমাগত পরিমার্জন অবশেষে 2021 সালের ডিসেম্বরে LIHTC-এর একটি সফল পুরস্কারে পরিণত হয়। প্রকল্পটি 25 তম ওয়ার্ড অল্ডারম্যান শেন কোন, 20 তম ওয়ার্ড অল্ডারওম্যান কারা স্পেনসার, মেয়র তিশাউরা জোনস, 78 তম জেলা রাজ্য সহ সেন্ট লুইস কর্মকর্তাদের কাছ থেকে সমর্থন পেয়েছে প্রতিনিধি রাশেন অলড্রিজ, 5ম জেলা রাজ্য সিনেটর স্টিভ রবার্টস, সেন্ট লুই পাবলিক স্কুলের সুপারিনটেনডেন্ট ড. কেলভিন অ্যাডামস এবং সেন্ট লুইস হাউজিং অথরিটির নির্বাহী পরিচালক আলানা সি গ্রিন।
লুথেরান ডেভলপমেন্ট গ্রুপ
লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের মিশন একটি বাক্যাংশে পাতিত হতে পারে: "তোমার প্রতিবেশীকে ভালবাসুন।" যদিও একটি বিশ্বাস-ভিত্তিক সংস্থা, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের কাজ নিরাপদ আবাসন এবং সুযোগের অ্যাক্সেসের প্রচারের জন্য ধর্মতাত্ত্বিক সীমানার বাইরে পৌঁছেছে।
লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ 2015 সালে তাদের গীর্জার আশেপাশের সম্প্রদায়গুলিকে গড়ে তোলার লক্ষ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। লুথেরান চার্চ, তার জার্মান পূর্বপুরুষদের সাথে, গ্রেটার ডাচটাউন এলাকায় ব্যাপক শিকড় রয়েছে। পাড়ায় একসময় কনকর্ডিয়া সেমিনারি ছিল। হলি ক্রস লুথেরান গির্জা, গ্রাভোইস পার্কের মিয়ামি স্ট্রিটে, 1850-এর দশকে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং আজও এটি একটি আশেপাশের অ্যাঙ্কর হিসাবে রয়েছে। লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ হলি ক্রস প্রতিষ্ঠার জন্য অংশীদারিত্ব করেছে ইন্টারসেক্ট আর্টস সেন্টার এবং ঈগল কলেজ প্রিপারেটরি স্কুল, গির্জার ঠিক পূর্বে।
অন্যান্য লুথেরান উন্নয়ন গ্রুপ প্রকল্প
ব্যাডেন স্কুল অ্যাপার্টমেন্ট
LIHTC তহবিলের সর্বশেষ রাউন্ডে, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ উত্তর দিকে তাদের ব্যাডেন স্কুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য ট্যাক্স ক্রেডিটও সুরক্ষিত করেছে। প্রকল্পটি হলস ফেরি রোডে 1907 সালের উইলিয়াম ইটনার-ডিজাইন করা প্রাথমিক বিদ্যালয়টিকে 50টি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত করবে। ডাচটাউনের মতো, ব্যাডেনেরও জার্মান লুথারান সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যাপক শিকড় রয়েছে, সাম্প্রতিক দশকগুলিতে বিনিয়োগের শিকার হয়েছে এবং এর জন্য ধন্যবাদ পুনরুদ্ধারের জন্য প্রস্তুত। অবিরাম প্রতিবেশী এবং নতুন বিনিয়োগ যেমন ব্যাডেন স্কুল অ্যাপার্টমেন্ট।
চিপ্পেওয়া পার্ক
বৃহত্তর ডাচটাউন এলাকায় ফিরে, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ বিতরণ করেছে চিপ্পেওয়া পার্ক 2018 সালে প্রকল্প। চিপ্পেওয়া পার্কে 15টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট এবং তিনটি বাণিজ্যিক স্থান সম্বলিত 46টি পুনর্বাসিত ভবন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সমাপ্তির পর, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ তাদের সদর দফতর চিপ্পেওয়া এবং মিনেসোটায় একটি সুন্দর নতুন জায়গায় স্থানান্তরিত করে এবং তাদের স্থাপন করে। রুটেড প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট রাস্তার ওপারে অফিস।
ইস্ট ফক্স হোমস
লুথারান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপের প্রথম প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি ছিল ইস্ট ফক্স হোমস. এই প্রকল্পে ডাচটাউনের উত্তরে ফক্স পার্ক এবং টাওয়ার গ্রোভ ইস্ট পাড়ায় বারোটি মারাত্মকভাবে ক্ষয়প্রাপ্ত ভবন অন্তর্ভুক্ত ছিল। অংশীদারিত্বে থাকা মেসিয়া লুথেরান চার্চ এবং রাইজ কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ দক্ষিণ দিকে কঠিন কিন্তু প্রভাবশালী প্রকল্পগুলি গ্রহণ করার ক্ষমতা প্রদর্শন করেছে।
লুথারান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপকে সমর্থন করুন
2021 শেষ হওয়ার সাথে সাথে, লুথেরান ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ একটি সফল বছরে আরও শক্তিশালী সমাপ্তির লক্ষ্যে রয়েছে। একটি বেনামী দাতা প্রদান করেছে $25,000 পর্যন্ত সমান অনুদান 31শে ডিসেম্বর, 2021 পর্যন্ত প্রাপ্ত অবদানের জন্য। আপনার অবদান লুথারানের কাজের প্রভাবকে প্রসারিত করতে সাহায্য করতে পারে যার মধ্যে শুধুমাত্র আবাসন উন্নয়নই নয়, সম্প্রদায়ের উদ্যোগ, সহায়ক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, এবং একটি ভাড়া সহায়তা প্রোগ্রাম যা ইতিমধ্যেই 40 টিরও বেশি পরিবারকে রাখতে সাহায্য করেছে৷
