Ima sjajnih vijesti u Dutchtownu kako se 2021. bliži kraju: Luteranska razvojna grupa je dobio sredstva za Marquette Homes, transformativni projekat koji će donijeti 60 novih i obnovljenih pristupačnih stambenih jedinica u susjedstvo!
Šta je Marquette Homes?
Projekat Marquette Homes uključuje 14 zgrada i parcela koje će se sastojati od preko 54,000 kvadratnih stopa stambenog prostora, kao i jednu malu komercijalnu jedinicu, širom sjevernog dijela Dutchtowna i u Gravois Parku. Lutheran Development Group će izvesti projekat u partnerstvu sa Podignite razvoj zajednice. Nakon ekoloških i istorijskih pregleda, izgradnja bi trebala započeti u narednih 10 do 18 mjeseci i biti završena otprilike godinu dana nakon datuma početka.
Marquette Homes će donijeti 60 pristupačnih stambenih stanova u kvart Greater Dutchtown—32 obnovljene jedinice i 28 novih građevinskih jedinica. Od tih jedinica deset će biti jednosobnih, 14 dvosobnih, a 36 trosobnih. Trosobne jedinice su posebno važan dodatak stambenom fondu u susjedstvu, jer su mnoge raspoložive jedinice manje i imaju samo jednu ili dvije spavaće sobe. Mjesečni zakup će se kretati od 390 do 885 dolara. Da bi se kvalificirali za iznajmljivanje, većina kandidata mora zarađivati na ili ispod 60% srednjeg bruto prihoda područja (AMGI). Neke jedinice zahtijevaju prihod od 30% AMGI.
Marquette Homes Properties
Lutheran Development Group je poznata po preuzimanju posebno izazovnih projekata, a Marquette Homes nije izuzetak. „Uvijek se trudimo da učinimo najviše dobrog sa resursima koji su nam dati“, kaže Chris Shearman, izvršni direktor Lutheran Development Group. Projekt Marquette Homes će se pozabaviti dugo praznim parcelama i starim zgradama kojima su potrebne ozbiljne velike popravke. Ispod je 14 nekretnina uključenih u projekat Marquette Homes.
3845 Pennsylvania Avenue
Ova zarasla prazna parcela između Chippewa i Keokuka će se vratiti u život novom stambenom izgradnjom na praznoj parceli u vlasništvu gradske Uprave za ponovno korištenje zemljišta (LRA).
4006 Pennsylvania Avenue
Skromna stambena zgrada sa četiri porodice kojoj su potrebne značajne popravke udahnut će novi život samo blok dalje od Marquette Parka.
3208 Chippewa Street
Dalje zapadno od Chippewa, ova dupla parcela na brežuljku sadrži malu staru kuću koja se polako vraća prirodi u posljednje dvije decenije pod vlasništvom LRA.
3012 Chippewa Street
Ovaj prazan prostor, prazan deset godina, popunit će prostor između višeporodičnog stanovanja i mješovite namjene koja je trenutno u fazi masovne sanacije. Projekat je udaljen samo pola bloka od sjedišta Lutheran Development Group u Chippewi i Minnesoti.
3922 Avenue Louisiana
Ovaj čvrsti četveroporodični stan u Louisiani i Alberti doživjet će novu rehabilitaciju i povratak kvalitetnom pristupačnom stanovanju u Dutchtownu.
3931 Minnesota Avenue
Sa bijelom zastakljenom "pekarskom" ciglom na prednjoj strani, ovaj lijepi četveroporodični stan će oživjeti u Minnesoti popločanoj ciglama, samo pola bloka sjeverno od Rekreacijski centar Marquette i Thomas Dunn Centar za učenje.
3656 South Compton Avenue
Ova dugo prazna parcela u Comptonu i Winnebagu donijet će nove stambene jedinice u ovaj kutak samo blok od istoimenog zelenog prostora u susjedstvu Gravois Park.
3721, 3729 i 3733 Tennessee Avenue
Ove tri neprodate parcele nalaze se u nekompletnom stambenom kompleksu Keystone Place. Pododjeljak, uglavnom izgrađen početkom 2000-ih, konačno će doživjeti uspon nove izgradnje kako bi se popunilo nekoliko praznina. Sve parcele su dodijeljene LRA nakon što je investitor propao otprilike u vrijeme pada stambenog prostora.
3734 South Compton Avenue
U blizini granice Dutchtown-Gravois Park, ovaj zgodni četveroporodični stan će uskoro vidjeti daske s prozora i vrata.
3544 i 3548 Minnesota Avenue
Par praznih i ukrcanih stambenih zgrada između Majamija i Potomaca, ove četiri porodične zgrade pošteđene su kugle razbijanja i vratiće se u život u Gravois Parku.
3305 ulica Meramec
Možda krunski dragulj projekta Marquette Homes, ova trospratna zgrada u srcu Downtown Dutchtowna će biti poduzeta masivni projekat rehabilitacije. Prazan skoro 15 godina, zgrada će sadržavati vitalni poslovni prostor na nivou ulice i stanove iznad.
Kako se projekat finansira?
Primarni izvor finansiranja projekta Marquette Homes je prodaja federalnih i državnih poreskih kredita za stambena zbrinjavanja niskog dohotka (LIHTC). Pored toga, projekat će dobiti istorijske poreske kredite, finansiranje od Grada St. Louisa, i zajam koji će biti plaćen kroz buduće zakupnine. Ukupna cijena projekta je preko 16.5 miliona dolara, što je nevjerovatna i prijeko potrebna injekcija kapitala u deinvestiranom kvartu Greater Dutchtown.
Lutheran Development Group traži poreske kredite više od pet godina, suočavajući se s teškom borbom osiguravajući kredite kroz veoma konkurentan proces sa Missouri Komisija za razvoj stambenih pitanja (MHDC). Između 2018. i 2020. godine, država Missouri je zapravo prestala da odgovara federalnim nagradama LIHTC-a, stavljajući još veći pritisak na dostupnost ovih poreznih olakšica koji su od tolikog značaja za razvoj pristupačnog stanovanja u Missouriju. Djelomična LIHTC utakmica vraćena krajem 2020. „Potreba za pristupačnim stanovanjem je tako velika, ali resursi su ograničeni“, kaže Shearman. Nadmetanje sa drugim programerima za komad LIHTC kolača nije lak zadatak.
Kontinuirano usavršavanje projekta konačno je rezultiralo uspješnom dodjelom LIHTC-a u decembru 2021. Projekat ima podršku svih zvaničnika St. Louisa, uključujući 25. odjelnog savjetnika Shanea Cohna, starješnicu 20. odjela Cara Spencer, gradonačelnicu Tishauru Jones, 78. država okruga Predstavnik Rasheen Aldridge, senator 5. okruga Steve Roberts, nadzornik javnih škola St. Louisa dr. Kelvin Adams i izvršna direktorica Uprave za stanovanje St. Louisa Alana C. Green.
Luteranska razvojna grupa
Misija Lutheran Development Group može se sažeti u jednu frazu: „Ljubi bližnjega svoga“. Iako je organizacija zasnovana na vjeri, rad Lutheran Development Group seže izvan teoloških granica kako bi promovirao siguran smještaj i pristup mogućnostima.
Lutheran Development Group osnovana je 2015. godine s ciljem podizanja zajednica oko njihovih crkava. Luteranska crkva, sa svojim njemačkim precima, ima velike korijene u području Velikog Holandskog grada. Četvrt je nekada bila dom sjemeništa Concordia. Luteranska crkva Svetog Križa, u ulici Miami u Gravois Parku, osnovana je 1850-ih godina i do danas ostaje sidro susjedstva. Lutheran Development Group udružila se sa Svetim Križem za osnivanje Intersect Arts Center i Pripremna škola Eagle College, istočno od crkve.
Ostali projekti luteranske razvojne grupe
Baden School Apartments
U posljednjoj rundi finansiranja LIHTC-a, Lutheran Development Group je također osigurala porezne kredite za svoj projekat Baden School Apartments na sjevernoj strani. Projekat će transformisati osnovnu školu koju je 1907. godine dizajnirao William Ittner na Halls Ferry Roadu u 50 pristupačnih stanova. Kao i Dutchtown, Baden ima velike korijene u njemačkoj luteranskoj zajednici, patio je od dezinvestiranja posljednjih decenija i spreman je za oporavak zahvaljujući uporne komšije i nove investicije kao što su školski stanovi u Badenu.
Chippewa Park
Nazad u području Velikog Holandskog grada, Lutheran Development Group je isporučila Chippewa Park projekat u 2018. Chippewa Park uključuje 15 obnovljenih zgrada koje sadrže 46 pristupačnih stambenih jedinica i tri komercijalna prostora. Nakon završetka, Lutheran Development Group preselila je svoje sjedište u prekrasan novi prostor u Chippewi i Minnesoti i postavila svoje Rooted Property Management kancelarija preko puta.
East Fox Homes
Jedan od prvih projekata Lutheran Development Group je bio East Fox Homes. Projekat je uključivao dvanaest teško propalih zgrada u četvrtima Fox Park i Tower Grove East sjeverno od Dutchtowna. U partnerstvu sa Mesije luteranska crkva i Rise Community Development, Lutheran Development Group demonstrirali su svoju sposobnost da preuzmu teške, ali upečatljive projekte na južnoj strani.
Podrška Luteranskoj razvojnoj grupi
Kako se 2021. završava, Lutheran Development Group ima za cilj još jači završetak uspješne godine. Anonimni donator je obezbijedio a odgovarajuća donacija do 25,000 dolara za doprinose primljene do 31. decembra 2021. Vaš doprinos može pomoći u proširenju utjecaja Luteranovog rada koji uključuje ne samo razvoj stambenog prostora, već i inicijative zajednice, podržavajuće upravljanje imovinom i program pomoći pri iznajmljivanju koji je već pomogao da više od 40 porodica ostane smješteno.
