Hay buenas noticias en Dutchtown ahora que 2021 llega a su fin: Grupo de Desarrollo Luterano ha recibido fondos para Marquette Homes, un proyecto transformador que traerá 60 unidades de viviendas asequibles nuevas y rehabilitadas al vecindario.
¿Qué es Marquette Homes?
El proyecto de Marquette Homes incluye 14 edificios y lotes que comprenderán más de 54,000 pies cuadrados de espacio residencial, así como una pequeña unidad comercial, en toda la parte norte de Dutchtown y en Gravois Park. Lutheran Development Group ejecutará el proyecto en asociación con Aumento del desarrollo comunitario. Después de las revisiones ambientales e históricas, la construcción debería comenzar en los próximos 10 a 18 meses y estar completa aproximadamente un año después de la fecha de inicio.
Marquette Homes traerá 60 apartamentos residenciales asequibles al vecindario de Greater Dutchtown: 32 unidades rehabilitadas y 28 unidades de nueva construcción. De esas unidades, diez serán apartamentos de un dormitorio, 14 serán unidades de dos dormitorios y 36 contarán con tres dormitorios. Las unidades de tres dormitorios son una adición especialmente importante al parque de viviendas del vecindario, ya que muchas unidades disponibles son más pequeñas y solo cuentan con uno o dos dormitorios. Los alquileres mensuales oscilarán entre $ 390 y $ 885. Para calificar para el alquiler, la mayoría de los solicitantes deben ganar al menos el 60% del ingreso bruto medio del área (AMGI). Algunas unidades requieren un ingreso del 30% AMGI.
Propiedades de Marquette Homes
Lutheran Development Group es bien conocido por asumir proyectos particularmente desafiantes, y Marquette Homes no es una excepción. “Siempre tratamos de hacer el mayor bien con los recursos que se nos dan”, dice Chris Shearman, Director Ejecutivo de Lutheran Development Group. El proyecto de Marquette Homes abordará lotes baldíos durante mucho tiempo y edificios antiguos que necesitan reparaciones importantes serias. A continuación se muestran las 14 propiedades incluidas en el proyecto Marquette Homes.
3845 Pennsylvania Avenue
Este lote baldío cubierto de maleza entre Chippewa y Keokuk volverá a la vida con una nueva construcción residencial en la parcela vacía propiedad de la Autoridad de Reutilización de Tierras de la ciudad (LRA).
4006 Pennsylvania Avenue
Un modesto edificio de apartamentos de cuatro familias que necesita reparaciones importantes inyectará una nueva vida a solo una cuadra de Marquette Park.
Calle Chippewa 3208
Más al oeste en Chippewa, este lote doble en una colina presenta una pequeña casa antigua que ha estado volviendo lentamente a la naturaleza durante las últimas dos décadas bajo la propiedad del LRA.
Calle Chippewa 3012
Este lote baldío, vacío durante diez años, llenará el espacio entre la vivienda multifamiliar y una propiedad de uso mixto que actualmente se encuentra en una rehabilitación masiva. El proyecto está a solo media cuadra de la sede de Lutheran Development Group en Chippewa y Minnesota.
3922 Louisiana Avenue
Este robusto apartamento para cuatro familias en Louisiana y Alberta verá una nueva rehabilitación y un regreso a viviendas asequibles de calidad en Dutchtown.
3931 Avenida Minnesota
Con ladrillos de "panadería" vidriados en blanco en la parte delantera, este encantador apartamento para cuatro familias volverá a la vida en Minnesota con adoquines de ladrillos, a solo media cuadra al norte de la Centro recreativo de Marquette e Centro de aprendizaje Thomas Dunn.
3656 Avenida Compton Sur
Este lote baldío en Compton y Winnebago traerá nuevas unidades de vivienda a esta esquina a solo una cuadra del espacio verde del vecindario homónimo del Parque Gravois.
3721, 3729 y 3733 Tennessee Avenue
Estos tres lotes sin vender están ubicados en el desarrollo de viviendas incompleto de Keystone Place. La subdivisión, construida principalmente a principios de la década de 2000, finalmente verá el aumento de nuevas construcciones para llenar varios de los vacíos. Todos los lotes fueron asignados a la LRA después de que el desarrollador quebró en el momento del colapso de la vivienda.
3734 Avenida Compton Sur
Cerca de la frontera entre Dutchtown y Gravois Park, este hermoso apartamento para cuatro familias pronto verá cómo se desprenden las tablas de sus ventanas y puertas.
3544 y 3548 Minnesota Avenue
Un par de edificios de apartamentos vacíos y con tablas entre Miami y Potomac, estos edificios de cuatro familias se salvaron de la bola de demolición y volverán a la vida en Gravois Park.
3305 Calle Meramec
Quizás la joya de la corona del proyecto Marquette Homes, este edificio de tres pisos en el corazón del centro de Dutchtown verá un proyecto de rehabilitación masivo realizado. El edificio, que estuvo vacante durante casi 15 años, contará con un espacio comercial vital a nivel de la calle y apartamentos en la parte superior.
¿Cómo se financia el proyecto?
La principal fuente de financiamiento para el proyecto de Marquette Homes es la venta de Créditos Fiscales para Viviendas para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC) federales y estatales. Además, el proyecto recibirá créditos fiscales históricos, fondos de la ciudad de St. Louis y un préstamo que se pagará mediante alquileres futuros. El costo total del proyecto es de más de $ 16.5 millones, una increíble y muy necesaria inyección de capital en el vecindario desinvertido de Greater Dutchtown.
Lutheran Development Group ha estado persiguiendo los créditos fiscales durante más de cinco años, enfrentándose a una batalla cuesta arriba para asegurar los créditos a través de un proceso altamente competitivo con el Comisión de Desarrollo de Vivienda de Missouri (MHDC). Entre 2018 y 2020, el estado de Missouri de hecho dejó de igualar las adjudicaciones federales de LIHTC, lo que ejerció una presión aún mayor sobre la disponibilidad de estos créditos fiscales que son tan vitales para el desarrollo de viviendas asequibles en Missouri. El partido LIHTC parcial regresó a finales de 2020. “La necesidad de viviendas asequibles es tan grande, pero los recursos son limitados”, dice Shearman. Competir con otros desarrolladores por una parte del pastel de LIHTC no es una tarea fácil.
El refinamiento continuo del proyecto finalmente resultó en una adjudicación exitosa de LIHTC en diciembre de 2021. El proyecto cuenta con el apoyo general de los funcionarios de St. Louis, incluido el concejal del distrito 25 Shane Cohn, la concejala del distrito 20 Cara Spencer, la alcaldesa Tishaura Jones, el distrito 78 del estado El representante Rasheen Aldridge, el senador estatal del quinto distrito Steve Roberts, el superintendente de las escuelas públicas de St. Louis, Dr. Kelvin Adams, y la directora ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de St. Louis, Alana C. Green.
Grupo de Desarrollo Luterano
La misión de Lutheran Development Group se puede resumir en una frase: "Ama a tu prójimo". Aunque es una organización basada en la fe, el trabajo de Lutheran Development Group va más allá de los límites teológicos para promover viviendas seguras y acceso a oportunidades.
El Grupo de Desarrollo Luterano se estableció en 2015 con el objetivo de levantar a las comunidades alrededor de sus iglesias. La Iglesia Luterana, con sus antepasados alemanes, tiene raíces extensas en el área de Greater Dutchtown. El vecindario fue una vez el hogar del Seminario Concordia. Iglesia Luterana de la Santa Cruz, en Miami Street en Gravois Park, se estableció en la década de 1850 y sigue siendo un ancla del vecindario hasta el día de hoy. El Grupo de Desarrollo Luterano se asoció con Holy Cross para establecer Centro de artes Intersect e Escuela Preparatoria Eagle College, justo al este de la iglesia.
Otros proyectos del Grupo de Desarrollo Luterano
Apartamentos en Baden School
En la última ronda de financiación de LIHTC, Lutheran Development Group también obtuvo créditos fiscales para su proyecto de apartamentos escolares de Baden en el lado norte. El proyecto transformará la escuela primaria diseñada por William Ittner en 1907 en Halls Ferry Road en 50 apartamentos asequibles. Al igual que Dutchtown, Baden tiene amplias raíces en la comunidad luterana alemana, ha sufrido la desinversión en las últimas décadas y está lista para recuperarse gracias a vecinos persistentes y nuevas inversiones como los apartamentos escolares de Baden.
Parque Chippewa
De vuelta en el área de Greater Dutchtown, Lutheran Development Group entregó el Parque Chippewa proyecto en 2018. Chippewa Park incluye 15 edificios rehabilitados que contienen 46 unidades de vivienda asequible y tres espacios comerciales. Después de la finalización, Lutheran Development Group trasladó su sede a un hermoso espacio nuevo en Chippewa y Minnesota y estableció su Gestión de propiedades arraigadas Oficina en esquina.
Casas de East Fox
Uno de los primeros proyectos de Lutheran Development Group fue Casas de East Fox. El proyecto incluyó doce edificios severamente deteriorados en los vecindarios de Fox Park y Tower Grove East al norte de Dutchtown. En alianza con Iglesia Luterana Mesías y Rise Community Development, Lutheran Development Group demostró su capacidad para asumir proyectos difíciles pero impactantes en el South Side.
Apoyar al Grupo de Desarrollo Luterano
A medida que 2021 termina, Lutheran Development Group apunta a un final aún más fuerte para un año exitoso. Un donante anónimo ha proporcionado una donación equivalente de hasta $ 25,000 para las contribuciones recibidas hasta el 31 de diciembre de 2021. Tu contribución puede ayudar a extender el impacto del trabajo de Lutheran, que incluye no solo el desarrollo de viviendas, sino también iniciativas comunitarias, administración de propiedades de apoyo y un programa de asistencia para el alquiler que ya ha ayudado a mantener a más de 40 familias alojadas.
