Desarrollador con sede en Dutchtown Grupo de Desarrollo Luterano siempre está listo para un desafío. A finales de 2021, LDG y su co-desarrollador Aumento del desarrollo comunitario anunció que habían asegurado fondos para la Proyecto Casas Marquette, añadiendo 60 apartamentos asequibles en 14 edificios gravemente deteriorados y lotes baldíos en Dutchtown y Gravois Park. Previo a eso, esta sociedad resucitó 15 edificios del barrio con sus Proyecto Chippewa Park. Ahora han anunciado la adquisición y la rehabilitación planificada de una propiedad con problemas durante mucho tiempo en 3025 Chippewa Street.
Ubicado en la frontera entre Dutchtown y Gravois Park en Chippewa y Minnesota, el edificio de dos pisos está en la esquina de la sede de Lutheran Development Group. El edificio tiene más de 7,700 pies cuadrados, anclado en la esquina por un espacio comercial. Global Mart, un refugio conocido por la venta de drogas, la violencia con armas de fuego y otras actividades molestas, anteriormente ocupaba el frente de la tienda. LDG trabajó con los vecinos para cerrar Global Mart en 2021 y restaurar algo de paz en la esquina de Chippewa y Minnesota.
LDG planea rehabilitar 3025 Chippewa desde cero, proporcionando ocho apartamentos asequibles para residentes con un 60% o menos del ingreso medio del área. También buscarán un inquilino adecuado para el espacio comercial de 650 pies cuadrados en la esquina.
Financiando la rehabilitación de 3025 Chippewa
El costo estimado de la adquisición y renovación completa será de $700,000. Además de las donaciones individuales y la financiación tradicional, una parte importante de la financiación del proyecto provendrá de los créditos fiscales benévolos del estado de Missouri proporcionados por el Programa de Asistencia de Vivienda Asequible (AHAP). Las empresas pueden adquirir estos créditos fiscales haciendo una donación específica del proyecto a Lutheran Development Group. Luego, los créditos compensan la obligación tributaria de las empresas a una tasa más alta que una deducción de contribución caritativa tradicional.
Un ejemplo del impacto fiscal potencial en su donación
(Consulte a su profesional de impuestos; este ejemplo es solo para fines de demostración).
Una empresa con un ingreso neto de $100,000 6,250 generaría una obligación tributaria de $6.25 (suponiendo una tasa impositiva comercial estándar de Missouri del 10,000 %). Cuando esa empresa realiza una contribución caritativa de $5,250 90,000 y deduce el valor de su ingreso imponible, su carga fiscal se reduciría a $6.25 ($XNUMX XNUMX x XNUMX %).
Sin embargo, al utilizar los créditos fiscales de AHAP, las empresas reciben una reducción dólar por dólar de sus impuestos adeudados en lugar de una disminución en los ingresos imponibles. A través de AHAP, las empresas reciben créditos fiscales equivalentes al 55% de su donación. Por lo tanto, la misma donación de $10,000 genera $5,500 netos en créditos fiscales. Suponiendo el mismo ingreso y la misma tasa impositiva que se ilustra arriba, el impuesto adeudado es nuevamente de $6,250. Sin embargo, al utilizar los créditos fiscales en lugar de una deducción, la empresa puede compensar su carga fiscal en $5,500, dejando su factura fiscal en solo $750. Los créditos fiscales disponibles a través de AHAP brindan un excelente mecanismo para maximizar el presupuesto filantrópico de su empresa mientras apoyan la transformación positiva de nuestra comunidad.
Para obtener información sobre los créditos fiscales benévolos de AHAP y las donaciones calificadas, comuníquese con Vicki Schrader al vicki@ldgstl.org o al (314) 922-9573.
Más sobre el Grupo Luterano de Desarrollo
Fundado en 2015, Lutheran Development Group ha invertido más de $35 millones en desarrollo inmobiliario en el sur de la ciudad de St. Louis. El trabajo de LDG, que atiende a más de 200 hogares, incluye la creación de más de 200 apartamentos asequibles, cinco viviendas unifamiliares, la eliminación de deterioro de más de 140 lotes baldíos y el desarrollo de espacios educativos, artísticos y comunitarios.
Con más de $30 millones planeados en proyectos futuros, LDG no se está desacelerando y está completamente dedicado a su misión de apoyar a las personas para que puedan vivir vidas con propósito, en su lugar, para la comunidad. Recientemente destacamos el emocionante Proyecto de desarrollo asequible Marquette Homes llegando a Dutchtown y Gravois Park.
Apoyar al Grupo de Desarrollo Luterano
Como se mencionó anteriormente, las empresas pueden aprovechar los créditos fiscales benévolos ofrecidos a través del Programa de Asistencia para Vivienda Asequible. Contacto Vicki Schrader para discutir la donación de su negocio.
Por supuesto, las donaciones individuales siempre son bienvenidas. A través de una subvención de desafío de la Fundación Hermanas Brown, las donaciones nuevas o aumentadas a LDG pueden calificar para una igualación adicional. Haz tu donación aquí.
