با پایان یافتن سال 2021، خبرهای خوبی در داچ تاون وجود دارد: گروه توسعه لوتری بودجه ای برای Marquette Homes دریافت کرده است، پروژه ای متحول کننده که 60 واحد مسکونی جدید و نوسازی شده مقرون به صرفه را به این محله می آورد!
Marquette Homes چیست؟
پروژه Marquette Homes شامل 14 ساختمان و زمین است که شامل بیش از 54,000 فوت مربع فضای مسکونی و همچنین یک واحد تجاری کوچک در سرتاسر بخش شمالی داچ تاون و پارک گراوایس است. گروه توسعه لوتران این پروژه را با مشارکت اجرا خواهد کرد توسعه جامعه را افزایش دهید. پس از بررسی های زیست محیطی و تاریخی، ساخت و ساز باید در 10 تا 18 ماه آینده آغاز شود و تقریبا یک سال پس از تاریخ شروع به پایان برسد.
Marquette Homes 60 آپارتمان مسکونی مقرون به صرفه را به محله Greater Dutchtown می آورد - 32 واحد بازسازی شده و 28 واحد ساخت و ساز جدید. از این تعداد، 14 واحد آپارتمان یک خوابه، 36 واحد دو خوابه و 390 واحد دارای سه اتاق خواب خواهند بود. واحدهای سه خوابه افزوده مهمی به انبار مسکن محله هستند، زیرا بسیاری از واحدهای موجود کوچکتر هستند و فقط یک یا دو اتاق خواب دارند. اجاره ماهانه از 885 تا 60 دلار متغیر است. برای واجد شرایط بودن برای اجاره، اکثر متقاضیان باید کمتر از 30٪ درآمد ناخالص متوسط منطقه (AMGI) کسب کنند. برخی از واحدها به درآمد XNUMX% AMGI نیاز دارند.
خواص خانه های مارکیت
گروه توسعه لوتران به دلیل انجام پروژه های چالش برانگیز به خوبی شناخته شده است و Marquette Homes نیز از این قاعده مستثنی نیست. کریس شیرمن، مدیر اجرایی گروه توسعه لوتران، می‌گوید: «ما همیشه سعی می‌کنیم با منابعی که به ما داده می‌شود بهترین کار را انجام دهیم. پروژه Marquette Homes با زمین های خالی طولانی مدت و ساختمان های قدیمی که نیاز به تعمیرات اساسی جدی دارند، مقابله خواهد کرد. در زیر 14 ملک موجود در پروژه Marquette Homes آورده شده است.
خیابان 3845 پنسیلوانیا
این زمین خالی بین Chippewa و Keokuk با ساخت و ساز مسکونی جدید در قطعه خالی متعلق به سازمان استفاده مجدد از زمین شهر (LRA) به زندگی باز خواهد گشت.
خیابان 4006 پنسیلوانیا
یک ساختمان آپارتمانی چهارخانواری ساده که نیاز به تعمیرات قابل توجهی دارد، زندگی جدیدی را در یک بلوک دورتر از Marquette Park ایجاد می کند.
خیابان 3208 Chippewa
بیشتر در غرب در Chippewa، این قطعه دوتایی روی یک تپه دارای یک خانه قدیمی کوچک است که در دو دهه گذشته تحت مالکیت LRA به آرامی به طبیعت بازگشته است.
خیابان 3012 Chippewa
این زمین خالی که به مدت ده سال خالی است، فضای بین مسکن چند خانواری و ملکی با کاربری مختلط را که در حال حاضر در حال بازسازی گسترده است، پر خواهد کرد. این پروژه فقط نیم بلوک با دفتر مرکزی گروه توسعه لوتران در چیپوا و مینه سوتا فاصله دارد.
3922 خیابان لوئیزیانا
این آپارتمان مستحکم چهار خانواده در لوئیزیانا و آلبرتا شاهد بازسازی جدید و بازگشت به مسکن با کیفیت مقرون به صرفه در داچ تاون خواهد بود.
خیابان مینه سوتا 3931
این آپارتمان چهار خانواده دوست‌داشتنی با آجرهای سفید لعاب‌دار «نان‌پزی» در مینه‌سوتا، فقط نیم بلوک شمال، زنده می‌شود. مرکز تفریحی مارکت و مرکز آموزشی توماس دان.
خیابان کامپتون جنوبی 3656
این زمین خالی از قدیم در Compton و Winnebago واحدهای مسکونی جدید را در یک بلوک از فضای سبز محله همنام پارک Gravois به این گوشه خواهد آورد.
3721، 3729، و 3733 Tennessee Avenue
این سه قطعه فروخته نشده در توسعه مسکن ناقص کیستون پلیس قرار دارند. این بخش فرعی که بیشتر در اوایل دهه 2000 ساخته شده است، در نهایت شاهد افزایش ساخت و سازهای جدید برای پر کردن چند شکاف خواهد بود. پس از اینکه توسعه دهنده در حوالی زمان سقوط مسکن از بین رفت، همه لات ها به LRA واگذار شدند.
خیابان کامپتون جنوبی 3734
در نزدیکی مرز داچ‌تاون-پارک گراووا، این آپارتمان چهار خانواده زیبا به زودی می‌بینید که تخته‌ها از پنجره‌ها و درهایش جدا می‌شوند.
3544 و 3548 خیابان مینه سوتا
یک جفت آپارتمان خالی و تخته‌شده بین میامی و پوتوماک، این ساختمان‌های چهار خانواده از توپ ویران در امان مانده‌اند و در پارک Gravois به زندگی باز خواهند گشت.
خیابان مرامک 3305
این ساختمان سه طبقه در قلب داون تاون داچ تاون، شاید نگین تاج پروژه Marquette Homes، شاهد اجرای یک پروژه بازسازی عظیم باشد. این ساختمان که برای نزدیک به 15 سال خالی است، دارای یک فضای تجاری حیاتی در سطح خیابان و آپارتمان های بالا خواهد بود.
بودجه پروژه چگونه تامین می شود؟
منبع مالی اولیه برای پروژه Marquette Homes فروش اعتبارات مالیاتی مسکن با درآمد پایین فدرال و ایالتی (LIHTC) است. علاوه بر این، این پروژه اعتبار مالیاتی تاریخی، بودجه از شهر سنت لوئیس، و وام دریافت خواهد کرد که از طریق اجاره های آینده پرداخت خواهد شد. هزینه کل پروژه بیش از 16.5 میلیون دلار است، تزریق سرمایه شگفت انگیز و بسیار مورد نیاز به محله بزرگ داچ تاون که سرمایه گذاری نشده است.
گروه توسعه لوتران بیش از پنج سال است که اعتبارات مالیاتی را دنبال کرده است، و با یک نبرد دشوار برای تضمین اعتبارات از طریق یک فرآیند بسیار رقابتی با کمیسیون توسعه مسکن میسوری (MHDC). بین سال‌های 2018 و 2020، ایالت میسوری در واقع تطبیق جوایز فدرال LIHTC را متوقف کرد و فشار بیشتری را بر در دسترس بودن این اعتبارات مالیاتی که برای توسعه مسکن ارزان قیمت در میسوری بسیار حیاتی هستند، وارد کرد. بازی جزئی LIHTC در اواخر سال 2020 بازگشت. شیرمن می گوید: «نیاز به مسکن مقرون به صرفه بسیار زیاد است، اما منابع محدود است. رقابت با توسعه دهندگان دیگر برای یک قطعه از پای LIHTC کار آسانی نیست.
تداوم اصلاح پروژه در نهایت به جایزه موفقیت آمیز LIHTC در دسامبر 2021 منجر شد. این پروژه از حمایت همه جانبه مقامات سنت لوئیس از جمله بخش 25 Alderman Shane Cohn، 20th Ward Alderwoman Cara Spencer، شهردار Tishaura Jones، ایالت ناحیه 78 برخوردار است. راشین آلدریج نماینده، استیو رابرتز، سناتور ایالتی ناحیه 5، دکتر کلوین آدامز، سرپرست مدارس دولتی سنت لوئیس، و آلانا سی. گرین، مدیر اجرایی اداره مسکن سنت لوئیس.
گروه توسعه لوتری
ماموریت گروه توسعه لوتران را می توان در یک عبارت خلاصه کرد: "همسایه خود را دوست بدار." اگرچه یک سازمان مبتنی بر ایمان است، اما کار گروه توسعه لوتری فراتر از مرزهای الهیاتی است تا مسکن ایمن و دسترسی به فرصت ها را ارتقا دهد.
گروه توسعه لوتری در سال 2015 با هدف بالا بردن جوامع اطراف کلیساهای خود تأسیس شد. کلیسای لوتری، با پیشینیان آلمانی خود، ریشه های گسترده ای در منطقه داچ تاون بزرگ دارد. این محله زمانی محل حوزه علمیه کنکوردیا بود. کلیسای لوتری صلیب مقدس، در خیابان میامی در پارک گراووا، در دهه 1850 تأسیس شد و تا به امروز به عنوان یک لنگر محله باقی مانده است. گروه توسعه لوتری با صلیب مقدس برای تأسیس شریک شد مرکز هنری Intersect و مدرسه مقدماتی کالج ایگل، درست در شرق کلیسا.
سایر پروژه های گروه توسعه لوتری
آپارتمان مدرسه بادن
در آخرین دور از بودجه LIHTC، گروه توسعه لوتران همچنین اعتبارات مالیاتی را برای پروژه آپارتمان مدرسه بادن خود در سمت شمالی تضمین کرد. این پروژه مدرسه ابتدایی طراحی شده توسط ویلیام ایتنر در سال 1907 در خیابان هالز فری را به 50 آپارتمان مقرون به صرفه تبدیل می کند. مانند داچ تاون، بادن نیز ریشه‌های گسترده‌ای در جامعه لوتری آلمان دارد، در دهه‌های اخیر از عدم سرمایه‌گذاری رنج برده است، و به لطف همسایه های مداوم و سرمایه گذاری های جدید مانند آپارتمان مدرسه بادن.
پارک چیپوا
در منطقه Greater Dutchtown، گروه توسعه Lutheran تحویل داد پارک چیپوا پروژه در سال 2018. پارک چیپوا شامل 15 ساختمان بازسازی شده شامل 46 واحد مسکونی ارزان قیمت و سه فضای تجاری است. پس از تکمیل، گروه توسعه Lutheran دفتر مرکزی خود را به یک فضای جدید زیبا در Chippewa و Minnesota منتقل کرد و آنها را راه اندازی کرد. مدیریت دارایی ریشه دار دفتر آن طرف خیابان
خانه های فاکس ایست
یکی از اولین پروژه های گروه توسعه لوتران بود خانه های فاکس ایست. این پروژه شامل دوازده ساختمان به شدت تخریب شده در محله های فاکس پارک و تاور گروو شرقی در شمال داچ تاون بود. با همکاری کلیسای لوتری مسیحا و Rise Community Development، گروه توسعه لوتران توانایی خود را در انجام پروژه های دشوار اما تاثیرگذار در سمت جنوبی نشان دادند.
از گروه توسعه لوتری حمایت کنید
با پایان یافتن سال 2021، گروه توسعه لوتران به دنبال پایانی قوی تر برای یک سال موفق است. اهداکننده ناشناس یک ارائه کرده است اهدای منطبق تا 25,000 دلار برای کمک های دریافت شده تا 31 دسامبر 2021. سهم شما می تواند به گسترش تأثیر کار لوتران کمک کند که نه تنها شامل توسعه مسکن، بلکه ابتکارات اجتماعی، مدیریت اموال حمایتی، و یک برنامه کمک اجاره است که قبلاً به نگهداری بیش از 40 خانواده کمک کرده است.
