Il y a de bonnes nouvelles à Dutchtown alors que 2021 touche à sa fin : Groupe de développement luthérien a reçu un financement pour Marquette Homes, un projet transformateur qui apportera 60 logements abordables neufs et réhabilités dans le quartier !

Qu'est-ce que Marquette Homes?

Le projet Marquette Homes comprend 14 bâtiments et lots qui comprendront plus de 54,000 XNUMX pieds carrés d'espace résidentiel, ainsi qu'une petite unité commerciale, dans la partie nord de Dutchtown et dans le parc Gravois. Lutheran Development Group exécutera le projet en partenariat avec Développement communautaire Rise. À la suite des examens environnementaux et historiques, la construction devrait démarrer dans les 10 à 18 prochains mois et s'achever environ un an après la date de début.

Marquette Homes apportera 60 appartements résidentiels abordables dans le quartier du Grand Dutchtown – 32 unités réhabilitées et 28 nouvelles unités de construction. Parmi ces unités, dix seront des appartements d'une chambre, 14 seront des unités de deux chambres et 36 comprendront trois chambres. Les unités de trois chambres sont un ajout particulièrement important au parc de logements du quartier, car de nombreuses unités disponibles sont plus petites et ne comportent qu'une ou deux chambres. Les loyers mensuels varieront de 390 $ à 885 $. Pour être admissibles à la location, la plupart des candidats doivent gagner au moins 60 % du revenu brut médian de la région (AMGI). Certaines unités nécessitent un revenu de 30% AMGI.

Maisons Marquette Propriétés

Lutheran Development Group est bien connu pour entreprendre des projets particulièrement difficiles, et Marquette Homes ne fait pas exception. « Nous essayons toujours de faire le plus de bien avec les ressources qui nous sont données », déclare Chris Shearman, directeur exécutif du Lutheran Development Group. Le projet Marquette Homes s'attaquera aux terrains vacants depuis longtemps et aux bâtiments anciens nécessitant de sérieuses réparations majeures. Voici les 14 propriétés incluses dans le projet Marquette Homes.

3845 Pennsylvania Avenue

Ce terrain vague envahi par la végétation entre Chippewa et Keokuk reprendra vie avec une nouvelle construction résidentielle sur la parcelle vide appartenant à la Land Reutilization Authority (LRA) de la ville.

4006 Pennsylvania Avenue

Un modeste immeuble de quatre logements nécessitant des réparations importantes insufflera une nouvelle vie à seulement un pâté de maisons du parc Marquette. 

4006 Pennsylvania Avenue, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Dutchtown, St. Louis, MO.
4006 Pennsylvanie.

3208 rue Chippewa

Plus à l'ouest sur Chippewa, ce double lot sur une colline abrite une vieille maison de petite taille qui revient lentement à la nature depuis les deux dernières décennies sous la propriété de la LRA.

3012 rue Chippewa

Ce terrain vague, vide depuis dix ans, comblera l'espace entre l'habitat collectif et un immeuble à usage mixte qui fait actuellement l'objet d'une réhabilitation massive. Le projet se trouve à seulement un demi-pâté de maisons du siège de Lutheran Development Group à Chippewa et au Minnesota.

3208 Chippewa Street, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Dutchtown, St. Louis, MO.
3208 Chippewa.
3922 Louisiana Avenue, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Dutchtown, St. Louis, MO.
3922 Louisiane.
3931 Minnesota Avenue, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Dutchtown, St. Louis, MO.
3931 Minnesota.

3922 Louisiana Avenue

Cet appartement robuste pour quatre familles en Louisiane et en Alberta verra une nouvelle réhabilitation et un retour à des logements abordables de qualité à Dutchtown.

3931, avenue du Minnesota

Doté de briques de « boulangerie » émaillées blanches sur le devant, ce charmant appartement pour quatre familles reviendra à la vie sur le Minnesota pavé de briques, à seulement un demi-pâté de maisons au nord du Centre récréatif Marquette et des tours Centre d'apprentissage Thomas Dunn.

3656, avenue Compton Sud

Ce terrain vacant depuis longtemps à Compton et Winnebago apportera de nouvelles unités de logement à ce coin à seulement un pâté de maisons de l'espace vert du quartier homonyme du parc Gravois.

3721, 3729 et 3733, avenue du Tennessee

Ces trois lots invendus sont situés dans le lotissement incomplet de Keystone Place. Le lotissement, construit en grande partie au début des années 2000, verra enfin de nouvelles constructions surgir pour combler plusieurs des lacunes. Les lots ont tous été attribués à la LRA après la faillite du promoteur au moment du crash du logement.

3734, avenue Compton Sud

Près de la frontière entre Dutchtown et Gravois Park, ce bel appartement pour quatre familles verra bientôt les planches se détacher de ses fenêtres et de ses portes.

3544 et 3548 avenue du Minnesota

Une paire d'immeubles vacants et pensionnés entre Miami et Potomac, ces immeubles à quatre familles ont été épargnés par le boulet de démolition et reprendront vie à Gravois Park.

3734 South Compton Avenue, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Gravois Park, St. Louis, MO.
3734 Sud de Compton.
3544 et 3548 Minnesota Avenue, faisant partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group à Gravois Park, St. Louis, MO.
3544 et 3548 Minnesota.
3305 Meramec Street, qui fait partie du projet Marquette Homes du Lutheran Development Group au centre-ville de Dutchtown, St. Louis, MO.
3305 Méramec.

3305, rue Meramec

Peut-être le joyau de la couronne du projet Marquette Homes, cet immeuble de trois étages au cœur du centre-ville de Dutchtown verra un projet de réhabilitation massif entrepris. Vacant pendant près de 15 ans, l'immeuble comprendra un espace commercial essentiel au niveau de la rue et des appartements au-dessus.

Comment le projet est-il financé ?

La principale source de financement du projet Marquette Homes est la vente de crédits d'impôt fédéral et étatique pour le logement à faible revenu (LIHTC). De plus, le projet bénéficiera de crédits d'impôt historiques, d'un financement de la ville de St. Louis et d'un prêt qui sera remboursé par le biais des loyers futurs. Le coût total du projet s'élève à plus de 16.5 millions de dollars, une injection de capital incroyable et indispensable dans le quartier désinvesti de Greater Dutchtown.

Lutheran Development Group cherche à obtenir des crédits d'impôt depuis plus de cinq ans, faisant face à une bataille difficile pour obtenir les crédits grâce à un processus hautement concurrentiel avec le Commission de développement du logement du Missouri (MHDC). Entre 2018 et 2020, l'État du Missouri a en fait cessé d'égaler les récompenses fédérales LIHTC, mettant encore plus à rude épreuve la disponibilité de ces crédits d'impôt si essentiels au développement de logements abordables dans le Missouri. Le match LIHTC partiel retourné fin 2020. « Le besoin de logements abordables est si grand, mais les ressources sont limitées, dit Shearman. Rivaliser avec d'autres développeurs pour une part du gâteau LIHTC n'est pas une tâche facile.

Le raffinement continu du projet a finalement abouti à l'attribution réussie du LIHTC en décembre 2021. Le projet bénéficie du soutien général des responsables de Saint-Louis, notamment du 25th Ward Alderman Shane Cohn, du 20th Ward Alderwoman Cara Spencer, du maire Tishaura Jones, du 78th District State. Le représentant Rasheen Aldridge, le sénateur de l'État du 5e district, Steve Roberts, le surintendant des écoles publiques de St. Louis, le Dr Kelvin Adams, et la directrice exécutive de la St. Louis Housing Authority, Alana C. Green.

Groupe de développement luthérien

La mission du Lutheran Development Group peut être résumée en une phrase : « Aime ton prochain. » Bien qu'il s'agisse d'une organisation confessionnelle, le travail du Lutheran Development Group va au-delà des frontières théologiques pour promouvoir un logement sûr et l'accès aux opportunités.

Lutheran Development Group a été créé en 2015 dans le but d'élever les communautés autour de leurs églises. L'Église luthérienne, avec ses ancêtres allemands, a de vastes racines dans la région du Grand Dutchtown. Le quartier abritait autrefois le Séminaire Concordia. Église luthérienne Holy Cross, sur Miami Street à Gravois Park, a été créé dans les années 1850 et reste un point d'ancrage du quartier à ce jour. Lutheran Development Group s'est associé à Holy Cross pour établir Centre des arts Intersect et des tours École préparatoire Eagle College, juste à l'est de l'église.

Autres projets du Groupe de développement luthérien

Appartements scolaires de Bade

Dans le dernier cycle de financement du LIHTC, Lutheran Development Group a également obtenu des crédits d'impôt pour son projet d'appartements scolaires à Baden dans le North Side. Le projet transformera l'école élémentaire conçue par William Ittner en 1907 sur Halls Ferry Road en 50 appartements abordables. Comme Dutchtown, Baden a des racines profondes dans la communauté luthérienne allemande, a souffert du désinvestissement au cours des dernières décennies et est sur le point de rebondir grâce à voisins persistants et de nouveaux investissements tels que les appartements scolaires de Baden.

Parc Chippewa

De retour dans la région du Grand Dutchtown, Lutheran Development Group a livré le Parc Chippewa projet en 2018. Chippewa Park comprend 15 bâtiments réhabilités contenant 46 logements abordables et trois espaces commerciaux. Après l'achèvement, Lutheran Development Group a déménagé son siège social dans un nouvel espace magnifique à Chippewa et au Minnesota et a installé son Gestion de propriété enracinée bureau de l'autre côté de la rue.

Maisons de l'Est Fox

L'un des premiers projets du Lutheran Development Group a été Maisons de l'Est Fox. Le projet comprenait douze bâtiments gravement détériorés dans les quartiers Fox Park et Tower Grove East au nord de Dutchtown. En partenariat avec Église luthérienne du Messie et Rise Community Development, Lutheran Development Group a démontré sa capacité à entreprendre des projets difficiles mais percutants dans le South Side.

Baden School Apartments, un projet du Lutheran Development Group sur le côté nord de St. Louis.
Appartements scolaires de Bade.
3100 Chippewa Street, qui fait partie du projet Chippewa Park du Lutheran Development Group à Dutchtown, St. Louis, MO.
3100 Chippewa, partie du projet Chippewa Park.
2833 Magnolia Avenue, qui fait partie du projet East Fox Homes du Lutheran Development Group à Fox Park, St. Louis, MO.
2833 Magnolia, partie du projet East Fox Homes.

Soutenir le groupe de développement luthérien

Alors que 2021 tire à sa fin, Lutheran Development Group vise une fin encore plus solide pour une année réussie. Un donateur anonyme a fourni un don équivalent jusqu'à 25,000 XNUMX $ pour les contributions reçues jusqu'au 31 décembre 2021. Votre contribution peut aider à étendre l'impact du travail de Lutheran, qui comprend non seulement le développement de logements, mais aussi des initiatives communautaires, une gestion immobilière de soutien et un programme d'aide à la location qui a déjà aidé à garder plus de 40 familles logées.