Có một tin tuyệt vời ở Dutchtown khi năm 2021 kết thúc: Nhóm phát triển Lutheran đã nhận được tài trợ cho Marquette Homes, một dự án chuyển đổi sẽ mang lại 60 đơn vị nhà ở giá rẻ mới và có thể phục hồi chức năng cho khu vực lân cận!
Marquette Homes là gì?
Dự án Marquette Homes bao gồm 14 tòa nhà và lô đất sẽ bao gồm hơn 54,000 bộ vuông không gian dân cư, cũng như một đơn vị thương mại nhỏ, xuyên suốt phần phía bắc của Dutchtown và vào Công viên Gravois. Tập đoàn phát triển Lutheran sẽ thực hiện dự án với sự hợp tác của Tăng cường phát triển cộng đồng. Sau các đánh giá về môi trường và lịch sử, việc xây dựng sẽ bắt đầu trong vòng 10 đến 18 tháng tới và hoàn thành khoảng một năm sau ngày khởi công.
Marquette Homes sẽ đưa 60 căn hộ dân cư giá cả phải chăng đến khu phố Greater Dutchtown — 32 căn hộ phục hồi chức năng và 28 căn hộ xây mới. Trong số đó, 14 căn sẽ là căn hộ 36 phòng ngủ, 390 căn là căn 885 phòng ngủ và 60 căn có 30 phòng ngủ. Các căn hộ ba phòng ngủ là một bổ sung đặc biệt quan trọng cho nguồn cung nhà ở của khu vực lân cận, vì nhiều căn có sẵn nhỏ hơn và chỉ có một hoặc hai phòng ngủ. Giá thuê hàng tháng sẽ từ $ XNUMX đến $ XNUMX. Để đủ điều kiện cho thuê, hầu hết người nộp đơn phải kiếm được bằng hoặc dưới XNUMX% tổng thu nhập trung bình của khu vực (AMGI). Một số đơn vị yêu cầu thu nhập AMGI là XNUMX%.
Thuộc tính Marquette Homes
Tập đoàn phát triển Lutheran nổi tiếng với những dự án đặc biệt khó khăn và Marquette Homes cũng không phải là ngoại lệ. Chris Shearman, Giám đốc Điều hành của Tập đoàn Phát triển Lutheran cho biết: “Chúng tôi luôn cố gắng làm điều tốt nhất với các nguồn lực mà chúng tôi được cung cấp. Dự án Marquette Homes sẽ giải quyết các khu đất trống lâu năm và các tòa nhà cũ cần được sửa chữa lớn. Dưới đây là 14 bất động sản nằm trong dự án Marquette Homes.
Đại lộ 3845 Pennsylvania
Khu đất trống mọc um tùm giữa Chippewa và Keokuk này sẽ trở lại bình yên với việc xây dựng khu dân cư mới trên thửa đất trống thuộc sở hữu của Cơ quan Tái sử dụng đất (LRA) của thành phố.
Đại lộ 4006 Pennsylvania
Một tòa nhà chung cư dành cho XNUMX gia đình khiêm tốn cần được sửa chữa đáng kể sẽ mang đến một luồng sinh khí mới chỉ cách Marquette Park một dãy nhà.
3208 Đường Chippewa
Xa hơn về phía tây trên Chippewa, lô đất đôi trên một ngọn đồi này có một ngôi nhà cũ nhỏ bé đã dần trở lại tự nhiên trong hai thập kỷ qua thuộc quyền sở hữu của LRA.
3012 Đường Chippewa
Khu đất trống này, trống trong mười năm, sẽ lấp đầy khoảng trống giữa nhà ở cho nhiều gia đình và một khu hỗn hợp hiện đang được cải tạo lớn. Dự án chỉ cách trụ sở của Tập đoàn Phát triển Lutheran tại Chippewa và Minnesota nửa dãy nhà.
Đại lộ 3922 Louisiana
Căn hộ dành cho XNUMX gia đình vững chắc này tại Louisiana và Alberta sẽ chứng kiến trại cai nghiện mới và sự trở lại nhà ở chất lượng, giá cả phải chăng ở Dutchtown.
3931 Đại lộ Minnesota
Với gạch "tiệm bánh" tráng men trắng ở mặt trước, căn hộ cho XNUMX gia đình xinh xắn này sẽ trở lại sống động trên Minnesota lát gạch, chỉ cách nửa dãy nhà về phía bắc Trung tâm giải trí Marquette và Trung tâm Học tập Thomas Dunn.
3656 Đại lộ South Compton
Khu đất bị bỏ trống từ lâu tại Compton và Winnebago này sẽ mang đến các đơn vị nhà ở mới ở góc này, chỉ cách không gian xanh khu phố cùng tên của Công viên Gravois một dãy nhà.
3721, 3729, và 3733 Đại lộ Tennessee
Ba lô chưa bán này nằm trong khu phát triển nhà ở Keystone Place chưa hoàn thiện. Phân khu, chủ yếu được xây dựng vào đầu những năm 2000, cuối cùng sẽ chứng kiến việc xây dựng mới mọc lên để lấp đầy một số khoảng trống. Các lô đất đều được giao cho LRA sau khi nhà phát triển phá sản vào khoảng thời gian xảy ra vụ tai nạn nhà ở.
3734 Đại lộ South Compton
Gần biên giới Dutchtown-Gravois Park, căn hộ dành cho XNUMX gia đình đẹp trai này sẽ sớm chứng kiến những tấm bảng rời khỏi cửa sổ và cửa ra vào.
3544 và 3548 Đại lộ Minnesota
Là một cặp tòa nhà chung cư bỏ trống và có người ở giữa Miami và Potomac, những tòa nhà dành cho XNUMX gia đình này đã được thoát khỏi quả bóng đổ và sẽ trở lại cuộc sống trong Công viên Gravois.
3305 Phố Meramec
Có lẽ là viên ngọc quý của dự án Marquette Homes, tòa nhà ba tầng ở trung tâm Downtown Dutchtown này sẽ chứng kiến một dự án cai nghiện lớn được thực hiện. Bỏ trống gần 15 năm, tòa nhà sẽ có không gian thương mại quan trọng ở cấp phố và các căn hộ ở trên cao.
Dự án được tài trợ như thế nào?
Nguồn tài trợ chính cho dự án Marquette Homes là bán Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp (LIHTC) của liên bang và tiểu bang. Ngoài ra, dự án sẽ nhận được Tín dụng Thuế lịch sử, tài trợ từ Thành phố St. Louis, và một khoản vay sẽ được trả thông qua tiền thuê trong tương lai. Tổng chi phí của dự án là hơn 16.5 triệu đô la, một khoản vốn đáng kinh ngạc và rất cần thiết vào khu phố Greater Dutchtown chưa được đầu tư.
Tập đoàn Phát triển Lutheran đã theo đuổi các khoản tín dụng thuế trong hơn năm năm, đối mặt với một cuộc chiến khó khăn để đảm bảo các khoản tín dụng thông qua một quy trình cạnh tranh cao với Ủy ban Phát triển Nhà ở Missouri (MHDC). Trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến năm 2020, trên thực tế, Bang Missouri đã ngừng khớp các giải thưởng LIHTC của liên bang, gây căng thẳng hơn nữa đối với sự sẵn có của các khoản tín dụng thuế này, vốn rất quan trọng đối với sự phát triển của nhà ở giá cả phải chăng ở Missouri. Đối sánh LIHTC một phần trở lại vào cuối năm 2020. Shearman nói: “Nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng là rất lớn, nhưng nguồn lực lại có hạn. Cạnh tranh với các nhà phát triển khác để giành lấy một miếng bánh LIHTC không phải là nhiệm vụ dễ dàng.
Việc tiếp tục cải tiến dự án cuối cùng đã đạt được giải thưởng thành công của LIHTC vào tháng 2021 năm 25. Dự án nhận được sự hỗ trợ trên toàn thể ban lãnh đạo từ các quan chức St. Louis bao gồm Alderman Shane Cohn, Phường 20, Bà già Cara Spencer, Thị trưởng Tishaura Jones, Tiểu bang Quận 78 Đại diện Rasheen Aldridge, Thượng nghị sĩ Steve Roberts của Quận 5, Giám đốc Trường Công lập St. Louis, Tiến sĩ Kelvin Adams, và Giám đốc Điều hành Alana C. Green của Cơ quan Quản lý Gia cư St. Louis.
Nhóm phát triển Lutheran
Sứ mệnh của Lutheran Development Group có thể được đúc kết thành một cụm từ: “Hãy yêu thương người lân cận của bạn”. Mặc dù là một tổ chức dựa trên đức tin, công việc của Nhóm Phát triển Lutheran vượt ra ngoài ranh giới thần học để thúc đẩy nhà ở an toàn và tiếp cận các cơ hội.
Nhóm Phát triển Lutheran được thành lập vào năm 2015 với mục đích nâng cao các cộng đồng xung quanh nhà thờ của họ. Nhà thờ Lutheran, với những người đứng đầu là người Đức, có nguồn gốc sâu rộng ở khu vực Greater Dutchtown. Khu phố này từng là nhà của Chủng viện Concordia. Nhà thờ Holy Cross Lutheran, trên Phố Miami trong Công viên Gravois, được thành lập vào những năm 1850 và vẫn là một khu phố neo đậu cho đến ngày nay. Nhóm Phát triển Lutheran hợp tác với Holy Cross để thành lập Trung tâm nghệ thuật Intersect và Trường dự bị đại học Eagle, ngay phía đông của nhà thờ.
Các dự án khác của Nhóm Phát triển Luther
Căn hộ trường Baden
Trong vòng tài trợ mới nhất của LIHTC, Tập đoàn Phát triển Lutheran cũng đã đảm bảo các khoản tín dụng thuế cho dự án Căn hộ Trường học Baden của họ ở Phía Bắc. Dự án sẽ biến trường tiểu học do William Ittner thiết kế năm 1907 trên Đường Halls Ferry thành 50 căn hộ giá cả phải chăng. Giống như Dutchtown, Baden có nguồn gốc sâu rộng trong cộng đồng Luther của Đức, đã phải chịu đựng sự suy giảm đầu tư trong những thập kỷ gần đây, và đã sẵn sàng cho sự phục hồi nhờ vào những người hàng xóm bền bỉ và các khoản đầu tư mới như Baden School Apartments.
Công viên Chippewa
Trở lại khu vực Greater Dutchtown, Lutheran Development Group đã cung cấp Công viên Chippewa dự án vào năm 2018. Công viên Chippewa bao gồm 15 tòa nhà phục hồi chức năng chứa 46 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng và ba không gian thương mại. Sau khi hoàn thành, Tập đoàn Phát triển Lutheran đã chuyển trụ sở của họ đến một không gian mới tuyệt đẹp tại Chippewa và Minnesota và thiết lập Quản lý tài sản gốc văn phòng bên kia đường.
Nhà Cáo Đông
Một trong những dự án đầu tiên của Tập đoàn Phát triển Lutheran là Nhà Cáo Đông. Dự án bao gồm mười hai tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng trong các khu phố Fox Park và Tower Grove East ở phía bắc của Dutchtown. Hợp tác với Nhà thờ Messiah Lutheran và Phát triển Cộng đồng Rise, Nhóm Phát triển Lutheran đã thể hiện khả năng của họ trong việc đảm nhận các dự án khó khăn nhưng có tác động ở South Side.
Hỗ trợ Nhóm phát triển Lutheran
Khi năm 2021 kết thúc, Lutheran Development Group đang hướng tới mục tiêu kết thúc tốt đẹp hơn nữa cho một năm thành công. Một nhà tài trợ ẩn danh đã cung cấp một quyên góp tương ứng lên đến 25,000 đô la cho các khoản đóng góp nhận được đến hết ngày 31 tháng 2021 năm XNUMX. Đóng góp của bạn có thể giúp mở rộng tác động của công việc của Lutheran, không chỉ bao gồm phát triển nhà ở mà còn các sáng kiến cộng đồng, hỗ trợ quản lý tài sản và một chương trình hỗ trợ cho thuê đã giúp giữ cho hơn 40 gia đình ở.
