Nhà phát triển dựa trên Dutchtown Nhóm phát triển Lutheran luôn sẵn sàng cho một thử thách. Vào cuối năm 2021, LDG và đồng phát triển của họ Tăng cường phát triển cộng đồng thông báo rằng họ đã đảm bảo tiền cho Dự án Marquette Homes, bổ sung thêm 60 căn hộ giá cả phải chăng trên 14 tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng và các lô đất trống ở Dutchtown và Gravois Park. Trước đó, sự hợp tác này đã hồi sinh 15 tòa nhà trong khu vực lân cận với Dự án Công viên Chippewa. Bây giờ họ đã thông báo về việc mua lại và lên kế hoạch cai nghiện cho một bất động sản gặp khó khăn từ lâu tại 3025 Chippewa Street.

Sơ đồ mặt bằng cho 3025 Phố Chippewa.
Nhấp để xem sơ đồ mặt bằng.

Nằm trên biên giới Công viên Dutchtown-Gravois tại Chippewa và Minnesota, tòa nhà hai tầng này cách trụ sở chính của Tập đoàn Phát triển Lutheran. Tòa nhà rộng hơn 7,700 bộ vuông, được neo ở góc bởi một không gian thương mại. Global Mart, một thiên đường nổi tiếng về mua bán ma túy, bạo lực súng và các hoạt động gây phiền toái khác, trước đây đã chiếm giữ mặt tiền cửa hàng. LDG đã làm việc với các nước láng giềng để đưa Global Mart đóng cửa vào năm 2021 và khôi phục sự yên bình cho khu vực Chippewa và Minnesota.

LDG có kế hoạch phục hồi 3025 Chippewa từ đầu, cung cấp tám căn hộ giá cả phải chăng cho cư dân bằng hoặc dưới 60% thu nhập trung bình của khu vực. Họ cũng sẽ tìm kiếm một người thuê thích hợp cho không gian thương mại 650 foot vuông ở góc.

3025 Phố Chippewa ở biên giới Dutchtown / Gravois Park.

Tài trợ cho trại cai nghiện 3025 Chippewa

Chi phí ước tính của việc mua lại và cải tạo hoàn toàn sẽ là $ 700,000. Ngoài các khoản đóng góp cá nhân và tài trợ truyền thống, một phần đáng kể tài trợ của dự án sẽ đến từ các khoản tín dụng thuế bang Missouri nhân từ được cung cấp bởi Chương trình Hỗ trợ Nhà ở Giá cả phải chăng (AHAP). Các doanh nghiệp có thể nhận được các khoản tín dụng thuế này bằng cách đóng góp theo dự án cụ thể cho Tập đoàn Phát triển Lutheran. Các khoản tín dụng sau đó bù đắp nghĩa vụ thuế của các doanh nghiệp với tỷ lệ cao hơn so với khoản khấu trừ đóng góp từ thiện truyền thống.

Ví dụ về tác động tiềm tàng của thuế đối với khoản đóng góp của bạn

(Vui lòng tham khảo ý kiến ​​chuyên gia thuế của bạn — ví dụ này chỉ dành cho mục đích minh họa.)

Một doanh nghiệp có thu nhập ròng 100,000 đô la sẽ dẫn đến nghĩa vụ thuế là 6,250 đô la (giả sử thuế suất kinh doanh Missouri tiêu chuẩn là 6.25%). Khi doanh nghiệp đó đóng góp từ thiện 10,000 đô la và khấu trừ giá trị từ thu nhập chịu thuế của họ, gánh nặng thuế của họ sẽ giảm xuống còn 5,250 đô la (90,000 đô la x 6.25%).

Tuy nhiên, bằng cách sử dụng các khoản tín dụng thuế AHAP, các doanh nghiệp được giảm thuế tính theo đô la thay vì giảm thu nhập chịu thuế. Thông qua AHAP, các doanh nghiệp nhận được khoản tín dụng thuế bằng 55% số tiền họ đóng góp. Do đó, cùng một khoản đóng góp 10,000 đô la sẽ tạo ra 5,500 đô la tiền thuế. Giả sử thu nhập và thuế suất giống như minh họa ở trên, tiền thuế phải trả lại là $ 6,250. Tuy nhiên, bằng cách sử dụng các khoản tín dụng thuế thay vì khoản khấu trừ, doanh nghiệp có thể bù đắp gánh nặng thuế của họ thêm $ 5,500 — để lại hóa đơn thuế của họ chỉ ở mức $ 750. Các khoản tín dụng thuế có sẵn thông qua AHAP cung cấp một cơ chế tuyệt vời để tối đa hóa ngân sách từ thiện của doanh nghiệp bạn đồng thời hỗ trợ sự chuyển đổi tích cực của cộng đồng chúng ta.

Để biết thông tin về các khoản tín dụng thuế nhân từ AHAP và các khoản đóng góp đủ điều kiện, hãy liên hệ với Vicki Schrader tại vicki@ldgstl.org hoặc (314) 922-9573.

3025 Phố Chippewa ở biên giới Công viên Dutchtown-Gravois.

Thông tin thêm về Nhóm phát triển Lutheran

Được thành lập vào năm 2015, Lutheran Development Group đã đầu tư hơn 35 triệu đô la vào lĩnh vực phát triển bất động sản ở phía nam Thành phố St.Louis. Phục vụ hơn 200 hộ gia đình, công việc của LDG bao gồm việc tạo ra hơn 200 căn hộ giá cả phải chăng, năm ngôi nhà dành cho một gia đình, loại bỏ tàn lụi từ hơn 140 lô đất trống, và phát triển giáo dục, nghệ thuật và không gian cộng đồng.

Với hơn 30 triệu đô la được lên kế hoạch cho các dự án trong tương lai, LDG không chậm chân và hoàn toàn cống hiến cho sứ mệnh hỗ trợ các cá nhân để họ có thể sống có mục đích, vì cộng đồng. Gần đây chúng tôi đã đánh dấu sự thú vị Dự án phát triển Marquette Homes vừa túi tiền đến Dutchtown và Gravois Park.

Hỗ trợ Nhóm phát triển Lutheran

Như đã đề cập ở trên, các doanh nghiệp có thể tận dụng các khoản tín dụng thuế nhân ái được cung cấp thông qua Chương trình Hỗ trợ Nhà ở Giá cả phải chăng. Liên hệ với Vicki Schrader để thảo luận về việc đóng góp của doanh nghiệp bạn.

Các khoản đóng góp cá nhân tất nhiên cũng luôn được hoan nghênh. Thông qua một khoản trợ cấp thử thách từ Brown Sisters Foundation, các khoản đóng góp mới hoặc tăng thêm cho LDG có thể đủ điều kiện cho một trận đấu bổ sung. Đóng góp của bạn ở đây.