随着 2021 年的结束，Dutchtown 有一个好消息： 路德教会发展集团 已获得 Marquette Homes 的资金，这是一个变革性项目，将为社区带来 60 套新建和翻新的经济适用房！
什么是马凯特之家？
Marquette Homes 项目包括 14 座建筑物和地块，将包括超过 54,000 平方英尺的住宅空间，以及一个小型商业单元，遍布荷兰敦北部和 Gravois 公园。 路德会发展集团将与 崛起的社区发展. 在环境和历史审查之后，施工应在接下来的 10 到 18 个月内开始，并在开工日期后大约一年完成。
Marquette Homes 将为大荷兰敦社区带来 60 套经济实惠的住宅公寓——32 套修复单元和 28 套新建单元。 在这些单元中，14 套将是一居室公寓，36 套将是两居室公寓，而 390 套将是三居室公寓。 三居室单元是该社区住房存量的一个特别重要的补充，因为许多可用单元较小，只有一或两间卧室。 每月租金从 885 美元到 60 美元不等。 要获得租赁资格，大多数申请人的收入必须等于或低于地区总收入中位数 (AMGI) 的 30%。 有些单位需要 XNUMX% 的 AMGI 收入。
马凯特住宅物业
Lutheran Development Group 以承担特别具有挑战性的项目而闻名，Marquette Homes 也不例外。 Lutheran Development Group 的执行董事 Chris Shearman 说：“我们总是尽量利用所获得的资源做到最好。” Marquette Homes 项目将解决需要大修的长期空地和旧建筑。 以下是 Marquette Homes 项目中包含的 14 处房产。
3845宾夕法尼亚大道
Chippewa 和 Keokuk 之间这个杂草丛生的空地将随着城市土地再利用局 (LRA) 拥有的空地上的新住宅建设而恢复生机。
4006宾夕法尼亚大道
一座需要大修的普通四户公寓楼将在距离马凯特公园仅一个街区的地方注入新的活力。
奇普瓦街 3208 号
在奇佩瓦更西边，这座山上的双层地块拥有一座小型老房子，在上帝抵抗军的所有权下，它在过去的二十年里逐渐回归自然。
奇普瓦街 3012 号
这座空置了十年的空地将填补多户住宅和目前正在进行大规模修复的混合用途房产之间的空间。 该项目距离 Lutheran Development Group 位于奇珀瓦和明尼苏达州的总部仅半个街区之遥。
3922路易斯安那大道
这套位于路易斯安那州和艾伯塔省的坚固四户家庭公寓将迎来新的康复设施，并在荷兰敦恢复优质的经济适用房。
明尼苏达大道3931号
这座可爱的四户公寓正面采用白色釉面“面包房”砖，将在明尼苏达州的砖砌成块的明尼苏达州恢复生机，位于明尼苏达州以北半个街区。 马奎特娱乐中心 和 托马斯·邓恩学习中心.
南康普顿大道 3656 号
这个位于康普顿和温尼贝戈的长期空置地段将把新的住房单元带到这个角落，距离 Gravois 公园的同名社区绿地仅一个街区。
田纳西大道 3721、3729 和 3733 号
这三个未售出的地段位于未完成的 Keystone Place 住宅开发项目中。 大部分建于 2000 年代初的细分市场最终将看到新建筑的兴起以填补其中的几个空白。 在开发商在房屋崩溃前后破产后，这些地段都被分配给了 LRA。
南康普顿大道 3734 号
在荷兰敦-格拉沃斯公园边界附近，这套漂亮的四户公寓很快就会从窗户和门上拆下木板。
3544 和 3548 明尼苏达大道
迈阿密和波托马克之间的一对空置和登上的公寓楼，这些四户人家的建筑已经幸免于难，将在 Gravois 公园恢复生机。
梅拉梅克街3305号
也许是 Marquette Homes 项目皇冠上的明珠，这座位于荷兰敦市中心的三层建筑将进行大规模的修复项目。 该建筑空置了近 15 年，将在街道层和公寓楼上提供重要的商业空间。
项目是如何获得资金的？
Marquette Homes 项目的主要资金来源是销售联邦和州低收入住房税收抵免 (LIHTC)。 此外，该项目将获得历史税收抵免、来自圣路易斯市的资金以及将通过未来租金支付的贷款。 该项目的总成本超过 16.5 万美元，这是一笔惊人且急需的资金注入大荷兰敦社区。
Lutheran Development Group 五年多来一直在追求税收抵免，面临着通过与 密苏里州住房发展委员会 (MHDC)。 在 2018 年至 2020 年期间，密苏里州实际上停止了匹配联邦 LIHTC 奖励，这对这些对密苏里州经济适用房发展至关重要的税收抵免的可用性造成了更大的压力。 部分LIHTC匹配 2020 年底返回. “对经济适用房的需求如此巨大，但资源有限，”Shearman 说。 与其他开发商争夺 LIHTC 的一块蛋糕并非易事。
该项目的持续改进最终导致 LIHTC 于 2021 年 25 月获得成功。该项目得到了圣路易斯官员的全面支持，包括第 20 区市议员 Shane Cohn、第 78 区区议员 Cara Spencer、市长 Tishaura Jones，第 5 区州代表 Rasheen Aldridge、第 XNUMX 区州参议员 Steve Roberts、圣路易斯公立学校负责人 Kelvin Adams 博士和圣路易斯住房管理局执行董事 Alana C. Green。
路德教会发展集团
路德会发展集团的使命可以浓缩为一句话：“爱你的邻居”。 虽然是一个基于信仰的组织，但路德会发展集团的工作超越了神学界限，以促进安全住房和获得机会。
Lutheran Development Group 成立于 2015 年，旨在提升教会周围的社区。 路德教会及其德国前辈在大荷兰敦地区有着广泛的根源。 该社区曾经是康考迪亚神学院的所在地。 路德教会的圣十字教堂位于 Gravois 公园的迈阿密街，成立于 1850 年代，至今仍是社区的主播。 路德会发展集团与圣十字合作建立 相交艺术中心 和 鹰学院预备学校，就在教堂东边。
其他路德会发展集团项目
巴登学校公寓
在 LIHTC 的最新一轮融资中，路德会发展集团还为其北侧的巴登学校公寓项目获得了税收抵免。 该项目将把 1907 年 William Ittner 设计的位于 Halls Ferry Road 的小学改造成 50 套经济实惠的公寓。 与荷兰城一样，巴登在德国路德教会社区中有着广泛的根基，近几十年来一直遭受撤资，并且由于 持久的邻居 和新投资，如巴登学校公寓。
奇佩瓦公园
回到大荷兰敦地区，路德会发展集团交付了 奇佩瓦公园 2018 年的项目。奇普瓦公园包括 15 座修复建筑，其中包含 46 个经济适用房单元和三个商业空间。 完成后，路德会发展集团将总部迁至奇珀瓦和明尼苏达州一个美丽的新空间，并在 根植物业管理 街对面的办公室。
东福克斯之家
Lutheran Development Group 的首批项目之一是 东福克斯之家. 该项目包括位于荷兰敦北部 Fox Park 和 Tower Grove East 社区的 XNUMX 座严重受损的建筑。 与合作伙伴关系 弥赛亚路德教会 和 Rise Community Development，Lutheran Development Group 展示了他们在南区承担困难但有影响力的项目的能力。
支持路德会发展小组
随着 2021 年的结束，路德会发展集团的目标是在成功的一年中取得更佳的收官。 一位匿名捐赠者提供了一个 高达 25,000 美元的匹配捐款 对于截至 31 年 2021 月 XNUMX 日收到的捐款。 您的贡献 可以帮助扩大路德会工作的影响，其中不仅包括住房开发，还包括社区倡议、支持性物业管理以及已经帮助 40 多个家庭安顿下来的租金援助计划。
